Что входит в обязанности юриста по недвижимости
В основном юрист по недвижимости занимается организацией юридически грамотного процесса передачи имущественных прав. Но этот процесс подразумевает под собой множество небольших «шагов», которые должны привести к нужному результату. Это и переговоры, и проверки подлинности документов, и разного рода согласования и др.
Можно выделить следующие обязанности:
- консультации по вопросам владения и распоряжения недвижимостью;
- подготовка договора о купле-продаже недвижимости, согласование пунктов с другой стороной;
- оценка правовых рисков по торговле недвижимостью;
- подготовка заключений по объектам, а также покупателям или продавцам — чиста ли юридически квартира, законны ли права собственности и др.;
- представление интересов клиента в переговорах с агентством недвижимости, строительной компанией или третьими лицами;
- проведение регистрационных и согласительных процедур в инстанциях:
- представление интересов клиента в суде, если возникнет необходимость.
На что обратить внимание при выборе специалиста в 2021 году
В первую очередь на опыт работы юриста по нужному вам направлению, если вы хотите получить качественную услугу. Стоит поинтересоваться также его образованием, дополнительными курсами и повышением квалификации.
Если сделка не слишком сложная, при желании сэкономить можно доверить её не столь опытному юристу, например, недавнему студенту. В этом нет ничего страшного, если нет возможности выбрать более опытного и высокооплачиваемого специалиста.
Важно понаблюдать за работой юриста по недвижимости — он должен быть полностью вовлечен в сделку: контролировать ее ход, анализировать на соответствие законодательству, улаживать разногласия.
Можно ли обойтись без юриста при заключении сделки?
Ответ на этот вопрос очевиден — конечно, можно, но все же не нужно. При заключении сделки может быть немало «подводных камней», на которые можно «напороться» без помощи юриста. Только грамотный эксперт поможет оценить перспективы сделки, риски, проведёт первичный анализ документов.
Он поможет отсечь мошенников, т. к. уже знаком со многими схемами. Он поможет отследить прохождение сделки в государственных органах и, если потребуется, ускорить ее благополучное завершение.
Сравнение обязанностей юриста и риелтора
Иногда обязанности по сопровождению сделок с недвижимостью берут на себя риелторы. С одной стороны, это удобно — обращаться к одному и тому же человеку по всем вопросам, касающимся сделки. Но с другой стороны, работа юриста подразумевает более глубокую проработку документов, нежели сверка данных в договоре и паспорте.
В обязанности риэлтора входит найти покупателя или продавца на недвижимость, он может объяснить процедуру купли-продажи, помочь собрать нужный пакет документов.
Но в большинстве случаев он не проводит правовой анализ документов, не сверяет документы с требованиями законодательства, не проверяет законность прав владения и т. д. Обычно риелторы предпочитают работать уже с готовыми документами и заполненными бланками.
Если вы не разбираетесь в тонкостях работы в сфере недвижимости, то не рискуйте обойтись без помощи профессионалов. Не выполняйте чужую работу, оставайтесь спецом в своем деле, а сделку доверьте тем, кто обладает знаниями и опытом, полученными путём многолетней практики. Юридическая служба «Берегов Невы» готова начать работу по вашему проекту прямо сейчас, обращайтесь.
