Ставка может быть фиксированной и переменной — каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки. Ежемесячный платеж будет зависеть от размера заемного капитала, процентной ставки и срока погашения — 10, 20, 30 лет. Как правило, в начале выплачиваются в большей степени выплачиваются проценты и амортизируется меньше капитала. Кредитный калькулятор поможет рассчитать ежемесячные платежи в зависимости от срока кредита. Ниже подробнее рассмотрим ипотеку с фиксированной и переменной ставкой.
Преимущества ипотеки
- Ипотечный кредит позволяет после заключения договора сразу же въехать в свой дом, так как не нужно ждать, пока накопится необходимая сумма на покупку жилья.
- Вместо того, чтобы ежемесячно платить за аренду постороннему человеку, вы платите банку за дом, который в перспективе станет вашим.
- Вы укрепляете свою кредитную историю, так вам будет проще и быстрее получить доступ к кредитам того или иного типа в будущем.
Ипотека с фиксированной процентной ставкой: плюсы и минусы
Ипотека с фиксированной процентной ставкой подразумевает, что и процентная ставка, и ежемесячный платеж остаются неизменными на протяжении всего срока действия ссуды.
Основное преимущество — вы заранее знаете, сколько вы будете платить каждый месяц, не беспокоясь о повышении или понижении ставок. Конечно, есть и недостаток — обычно применяется более высокая ставка, чем у переменной ипотеки, а сроки погашения обычно короче, максимум около 20 лет.
Ипотека с переменной процентной ставкой: преимущества и недостатки
С другой стороны, ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой имеют ставку, которая пересматривается на протяжении всего срока действия ссуды либо ежегодно, либо раз в полгода. Основным преимуществом этих ипотечных кредитов является то, что при заключении кредитного договора начальная процентная ставка обычно ниже, чем у ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой, и предлагается вариант более длительных сроков погашения, обычно от 20 до 30 лет или даже более. Чем дольше срок, тем меньше комиссия.
Ипотечные кредиты не могут иметь понижательных лимитов (пункт о минимальном уровне) или иметь отрицательную процентную ставку. Учитывая большую вероятность внесения изменений, банки должны предоставить клиенту документ с указанием взносов, подлежащих выплате при различных сценариях изменения процентной ставки.
