Для определения преимуществ процедуры оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества нужно понимать, какими могут быть основания для изменения кадастровой цены, для чего собственно проводится оспаривание.
Что дает оспаривание кадастровой стоимости собственнику недвижимости
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимых объектов помогает снизить налоговое бремя, уменьшить платежи по аренде, оплату за пересмотр разновидности разрешенного применения участка во время строительства, стоимость выкупа имущества.
Полученные после оспаривания итоги используются для оценок, проведенных бюджетными учреждениями, с первого дня календарного года, в котором было подготовлено и предоставлено заявление об изменении кадастровой цены. Периодом для кадастровых оценок, которые начали действовать раньше 2019 года, считается дата их использования.
При значительном отклонении кадастровой стоимости от предложения на рынке может быть предоставлена компенсация затрат на судебную процедуру, проведение первоначальной оценки.
Основные причины, по которым могут быть внесены изменения кадастровой стоимости недвижимости
- В отчете организации, которая проводит кадастровую оценку объекта недвижимости, присутствуют неточности, искажения реальных фактов. В качестве ярких примеров неточностей можно назвать неправильное указание площади объекта, разрешенного применения, земельной категории и т. д.
- Независимая оценка цены объекта на рынке, проведенная на дату осуществления кадастровой стоимости, подтвердила наличие серьезного стоимостного различия, размер которого превышает 30%. Этот факт должен обязательно указать эксперт оценочной организации. Подготовленный отчет нужно отправить на стоимостную экспертизу в СРО.
В результате получается, что отчет о цене объекта на рынке, подтверждающий неправильность вычислений при кадастровой оценке, с превышением на 30% и более, необходимо предоставить в комиссию и суд.
Если были выполнены все формальности, комиссия, суд должны согласиться с аргументами владельца недвижимости. Установленная новая кадастровая цена недвижимого объекта подтверждает необходимость проведения перерасчета заплаченного налога на недвижимость.
