Ежегодно десятки жителей Нижегородской области вступают с соседями в гражданский спор по поводу определения границы между участками. Кадастровая карта Нижегородской области поможет сторонам узнать точные координаты наделов, сравнив линии смежных границ на плане и в натуре. Если данных об участках в кадастре еще нет, в целях урегулирования такого гражданского спора проводят процедуру межевания проблемной территории.
Порядок определения границ
В качестве первого шага кадастровый инженер по инициативе одного или обоих землевладельцев осуществляет сбор и анализ ранее составленной в отношении смежных участков документации. При отсутствии данных на публичной кадастровой карте в качестве такой документации могут быть использованы генеральный план застройки района и выписка из единого государственного реестра недвижимости.
Далее выполняется топографическая съемка, в ходе которой определяются поворотные точки границ каждого участка в соответствии с данными, указанными в документации. Затем границы по результатам измерений выносятся в натуру. Выполняется эта процедура путем установки на месте поворотных точек межевых знаков. После размещения физических маркеров собственники должны согласовать линию границы смежных участков. Если оба собственника признают результаты межевания, актуализированная информация о границах объектов недвижимости вносится в кадастр. Лишь после этого можно на законных основаниях приступать к установке или перемещению ограждений, разделяющих участки.
Порядок действий в случае непризнания границ соседом
Если один из собственников отказывается признавать результаты экспертизы и не соглашается передвигать забор, второй землевладелец для урегулирования конфликта должен обратиться с исковым заявлением в районный суд. В качестве доказательства своей правоты заявитель должен приложить к ходатайству результаты выполненного независимым кадастровым инженером межевания.
Такой подход к решению спора потребует от истца затрат времени и денег, однако доказав свою правоту, собственник может возложить судебные издержки на ответчика и добиться переноса забора между участками уже в присутствии представителей правопорядка. В случае признания правоты истца сосед будет обязан передвинуть ограждение, если оно заходит на смежный участок, а если забор еще не установлен — обеспечить свободный доступ к его монтажу.
