Академический много лет развивался как район для жизни: сначала жилье, затем школы, детские сады, поликлиники, дороги, общественные пространства и повседневные сервисы. Но по мере роста района все заметнее становился следующий дефицит — рабочие места. Для территории, где живут около 150 тыс. человек, уже недостаточно быть местом, откуда утром уезжают в другие части города и куда вечером возвращаются.
Поэтому теперь девелоперы пытаются добавить Академическому то, чего ему не хватало, — собственные офисы и рабочие места. Эта сдвиг совпал с дефицитом качественных офисов в Екатеринбурге. По словам руководителя аналитической службы УПН Михаила Хорькова, рынок уже вышел из самой острой фазы 2023–2024 годов, но свободных площадей по-прежнему мало: вакансия составляет около 3% в классе А, 2% в В+ и 5% в В. За пять лет, по его оценке, стоимость офисов на продажу выросла втрое, а арендные ставки — в 2,1 раза.
Высокая стоимость денег, рост расходов и осторожность арендаторов меняют логику девелоперов: новым офисным проектам уже недостаточно выйти на рынок с дефицитным продуктом. Им приходится заранее доказывать, что локация сможет привлечь арендаторов, сотрудников и клиентов не только из соседних кварталов. Поэтому девелоперы все чаще смотрят на крупные жилые районы: там уже есть жители, будущие сотрудники, клиенты для сервисов и транспортная база.
Академический — один из самых очевидных примеров такой локации. Район давно перестал быть новым спальным. По последним данным, здесь проживает около 150 тыс. человек, а число зарегистрированных на его территории предприятий и организаций в 2025 году выросло на 8%, до 11 тыс.
Но деловая инфраструктура пока отстает от масштаба жилой застройки. Значительная часть занятости по-прежнему связана с другими частями Екатеринбурга, что поддерживает маятниковую миграцию и нагрузку на транспорт.
До сих пор полноценного офисного рынка в Академическом фактически не было. Его заменяли торговые центры, встроенные помещения на первых этажах жилых домов и небольшие административно-коммерческие объекты. Они закрывали бытовые потребности жителей, но не создавали в районе крупные рабочие места.
Сейчас ситуация начинает меняться. В центральной части Академического уже публично заявлен бизнес-центр на пересечении улиц Академика Парина и Вильгельма де Геннина. Проект предусматривает восьмиэтажное здание общей площадью более 30 тыс. кв. м с подземным паркингом на 220 машиномест; первый этаж планируется отдать под розничную торговлю и сервисы. ГК «КОРТРОС» называет его первым офисным зданием в центре Академического.
| |
|---|
Еще один проект в этой части района планирует реализовать строительный холдинг «Атом». На набережной Патрушихи, в квадрате улиц Академика Парина — Амундсена — Академика Ландау, компания рассчитывает построить деловой центр из пяти зданий общей площадью 44 тыс. кв. м. В комплексе заявлены офисы класса А, подземный паркинг и сервисная инфраструктура на первых этажах. Разработку проектной документации «Атом» планирует завершить к концу 2026 года.
| |
|---|
По замыслу девелопера, первые этажи комплекса должны работать не только на офисных резидентов, но и на окружающую жилую застройку. Здесь предполагаются торговые, образовательные, оздоровительные, бытовые и ресторанные функции.
| |
|---|
«Мы придерживаемся комплексного подхода в развитии территорий. В Академическом районе строим жилье — «Речной квартал», и развиваем необходимую для жизни инфраструктуру. Уже построили взрослую поликлинику, 8 детских садов школу № 133, сейчас строим еще одну школу в 16-м квартале — эта инфраструктура обеспечивает комфорт жителям всего района. Появление делового центра рядом позволит создать тысячи новых рабочих мест и снизить нагрузку на транспортную инфраструктуру, даст жителям района возможность работать в шаговой доступности от дома, а также получать здесь широкий спектр повседневных услуг — от образовательных до оздоровительных», — отмечает заместитель генерального директора строительного холдинга «Атом» Александр Копылов.
| |
|---|
Если оба проекта реализуют, у Патрушихи и Преображенского парка появится не один отдельно стоящий бизнес-центр, а новая деловая зона. Для Академического это принципиальное изменение: район, который долго развивался прежде всего как территория жилья, начинает получать собственный деловой контур.
Потенциал этой зоны связан и с транспортными планами. До конца 2028 года в Академическом районе планируют построить новые улицы: Академика Ландау от Академика Вавилова до Амундсена, Амундсена от Академика Сахарова до ЕКАД, а также участки улицы Академика Вавилова. Для офисных проектов это важный фактор: деловой центр в жилом районе должен быть удобен не только для жителей соседних кварталов, но и для сотрудников, клиентов и резидентов из других частей города.
Проекты у Патрушихи вписываются в более широкий сдвиг на юго-западе Екатеринбурга. Здесь уже есть несколько точек, которые постепенно меняют роль Академического района в городской экономике. На Широкой Речке работает крупный офис СКБ Контур, а сама компания развивает концепцию «Контур-Парка» — IT-кластера с офисами, образовательным центром, скалодромом и парком.
В другой части района формируется медицинское направление. В Академическом заявлен частный медицинский хаб площадью около 8 тыс. кв. м для нескольких клиник.
В результате на юго-западе Екатеринбурга складывается не классический офисный район по образцу центра, а более смешанная модель занятости. Здесь рядом с жильем появляются бизнес-центры, IT-инфраструктура, медицина, образование и сервисы. Для Академического это может стать следующим этапом развития: район постепенно переходит от модели «жить здесь, работать в другом месте» к более самостоятельной городской среде.