Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies.

В Екатеринбурге продают рекордное количество квартир в новостройках

12 октября 2021, 16:18
В Екатеринбурге продают рекордное количество квартир в новостройках
Фото: архив 66.RU
Объем строящегося жилья в Екатеринбурге обновил пиковые показатели 2018 — 2019 годов и достиг 3,2 млн кв. м. На рынке вторичного жилья число выставленных на продажу квартир упало до минимальных значений за последние 15 лет. Цены обновляют исторические максимумы: в сентябре стоимость квадратного метра в «первичке» подошла в плотную к отметке в 100 тыс. рублей, а во «вторичке» составила почти 90 тыс. рублей.

Руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков опубликовал презентацию о ситуации на рынке жилья в Екатеринбурге. По данным Хорькова, объем строящегося жилья в Екатеринбурге обновил прошлые пиковые показатели 2018 — 2019 годов и достиг 3,2 млн кв. м. Сейчас доступно 30 тыс. новых квартир. «Так много квартир на первичном рынке никогда не было», отметил он.

Фото: скриншот

На вторичном рынке жилья фиксируют повышенный спрос. Он начал расти с сентября 2020 года. Сейчас, согласно базе данных УПН, число выставленных на продажу квартир опустилось до 4 300. Меньше «вторички» было только 15 лет назад — в 2006 году, когда цены на жилье в Екатеринбурге увеличились вдвое.

Фото: скриншот

Цены на рынке жилья обновляют исторические максимумы. Так, в сентябре стоимость квадратного метра в новостройках подошла вплотную к отметке в 100 тыс. рублей, на «вторичке» квадрат стоит почти 90 тыс. рублей.

Фото: скриншот

С 2019 года по 2021 рынок первичного жилья стал «выше». Доля проектов от 21 до 30 этажей выросла с 50% до 56%.

Фото: скриншот

За последние два года доля студий и однокомнатных квартир на первичном рынке выросла с 43% до 55%. Например, в сентябре 2019 года было 1800 студий, а в сентябре 2021 — 6000.

Кроме того, за этот период доля жилья в центральных районах город снизилась с 47% до 38%. Сейчас больше половины квартир — 54% — предлагаются в Академическом, Солнечном, Завокзальном, на Широкой речке, Уктусе, ЖБИ, Уралмаше, Эльмаше.

Средняя площадь проданных в 2021 году квартир составляет около 48 кв. м. Средний бюджет сделок — 4,3 млн рублей. При этом 69% сделок заключаются с ипотекой. Ипотеку в среднем берут на 19,2 лет.

Как рассказал Михаил Хорьков 66.RU, в конце 2021 — начале 2022 года надо следить за двумя факторами — настроениями девелоперов и покупателей.

«Объем жилья на первичном рынке сейчас рекордно высок благодаря оптимизму девелоперов, который был у них последние полтора года. Скорее всего эта ситуация будет корректироваться, так как темпы роста предложения сильно превышают спрос. А последнее зависит от покупателей. Если ипотека начнет дорожать, инфляция стабилизируется и мы вернемся к ориентирам ЦБ, то стремление к тратам у многих потенциальных клиентов может снизиться», — отмечает Михаил Хорьков.

Фото: скриншот

Посмотреть презентацию Хорькова целиком можно здесь.

Подробнее о возможностях рынка жилья сейчас читайте в колонке Михаила Хорькова ниже: