Руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков опубликовал презентацию о ситуации на рынке жилья в Екатеринбурге. По данным Хорькова, объем строящегося жилья в Екатеринбурге обновил прошлые пиковые показатели 2018 — 2019 годов и достиг 3,2 млн кв. м. Сейчас доступно 30 тыс. новых квартир. «Так много квартир на первичном рынке никогда не было», отметил он.
На вторичном рынке жилья фиксируют повышенный спрос. Он начал расти с сентября 2020 года. Сейчас, согласно базе данных УПН, число выставленных на продажу квартир опустилось до 4 300. Меньше «вторички» было только 15 лет назад — в 2006 году, когда цены на жилье в Екатеринбурге увеличились вдвое.
Цены на рынке жилья обновляют исторические максимумы. Так, в сентябре стоимость квадратного метра в новостройках подошла вплотную к отметке в 100 тыс. рублей, на «вторичке» квадрат стоит почти 90 тыс. рублей.
С 2019 года по 2021 рынок первичного жилья стал «выше». Доля проектов от 21 до 30 этажей выросла с 50% до 56%.
За последние два года доля студий и однокомнатных квартир на первичном рынке выросла с 43% до 55%. Например, в сентябре 2019 года было 1800 студий, а в сентябре 2021 — 6000.
Кроме того, за этот период доля жилья в центральных районах город снизилась с 47% до 38%. Сейчас больше половины квартир — 54% — предлагаются в Академическом, Солнечном, Завокзальном, на Широкой речке, Уктусе, ЖБИ, Уралмаше, Эльмаше.
Средняя площадь проданных в 2021 году квартир составляет около 48 кв. м. Средний бюджет сделок — 4,3 млн рублей. При этом 69% сделок заключаются с ипотекой. Ипотеку в среднем берут на 19,2 лет.
Как рассказал Михаил Хорьков 66.RU, в конце 2021 — начале 2022 года надо следить за двумя факторами — настроениями девелоперов и покупателей.
«Объем жилья на первичном рынке сейчас рекордно высок благодаря оптимизму девелоперов, который был у них последние полтора года. Скорее всего эта ситуация будет корректироваться, так как темпы роста предложения сильно превышают спрос. А последнее зависит от покупателей. Если ипотека начнет дорожать, инфляция стабилизируется и мы вернемся к ориентирам ЦБ, то стремление к тратам у многих потенциальных клиентов может снизиться», — отмечает Михаил Хорьков.
Посмотреть презентацию Хорькова целиком можно здесь.
Подробнее о возможностях рынка жилья сейчас читайте в колонке Михаила Хорькова ниже:
