Архитекторы представили вариант застройки Цыганского поселка. Эскизы

«Общество Малышева, 73» (строит под брендом «Гринвич — жилая недвижимость») разрабатывает варианты застройки Цыганского поселка. На участке в 63,7 га, занятом частным сектором, компания может возвести 650 тыс. кв. метров жилья.

Концепцию кварталов в границах Чкалова — Шаумяна — Амундсена — Волгоградская на своем сайте представило архитектурное бюро OSA Group, известное по ЖК «Малевич», ЖК «Эверест» и ЖК «Ольховский парк».

Во многом планировка строится на противопоставлении подходу компании «Брусника», которая осваивает территорию поблизости. Так, «Общество Малышева, 73» отказалось от стандартной квартальной застройки, поскольку в таком случае потребуется выкупать землю под всей территорией сразу. А если разделить ЖК на несколько секций, то расселять придется только те дома, которые препятствуют новой стройке. Кроме того, архитекторы не собираются замыкать контур застройки. Это сделано, чтобы увеличить пространство двора.

Фото: официальная документация проекта/ osa-group.com/

Помимо многоэтажек, застройщик предусмотрел среднеэтажные дома и даже таунхаусы. Например, в одном из кварталов нельзя строить высотные дома, поэтому архитекторы адаптировали его под блокированную застройку. А рядом появится квартал из нескольких урбан-вилл. Как объясняют авторы концепции, они должны поддержать типологию частного сектора, который был до этого, и обеспечить переход от одноэтажных домов к многоэтажным.

Фото: официальная документация проекта/ osa-group.com/

Посреди района застройщик оставил место под две школы на 1500 мест каждая. Детские сады на 1250 дошкольников в сумме займут площади на первых этажах домов. Сквозь кварталы будет проходить пешеходная аллея. По расчетам, население нового микрорайона составит почти 22 тыс. человек.

Фото: официальная документация проекта/ osa-group.com/

«Планировочная структура базируется на существующем плотном уличном каркасе усадебной застройки. От прошлого берется понятность городской структуры, проницаемость и зеленый уличный каркас. Усадьбы должны оставаться, возможно навсегда, частью городского ландшафта, это сохранит его разнообразие. Профили улиц изменяются в угоду новым задачам», — говорится в описании проекта.

В пресс-службе «Общества Малышева, 73» отметили, что эскизы от OSA Group — это одна из идей и поиск оптимального решения.

• О том, что «Общество Малышева, 73» планирует возвести высотные дома на месте Цыганского поселка, стало известно в сентябре 2018 года. Администрация Екатеринбурга тогда поручила компании «РегионИнвест» (контролируют Игорь Заводовский и Константин Погребинский) проект планировки и межевания территории.
• Чиновники сначала включили площадку в зону комплексного развития (такой механизм упрощает старт проектов редевелопмента), но через несколько месяцев убрали, не объяснив причин.
• В ноябре 2019 года застройщик вынес проект на Градостроительный совет. Концепция вызвала противоречивые отзывы. Участникам, в частности, не понравилось расположение школ посреди территории, отсутствие детского сада в первой очереди. Архитектор Григорий Мазаев раскритиковал планировочную структуру, назвав ее винегретом.