Земельный вопрос

Если учесть, что на рынке городской жилой недвижимости наступила хоть какая-то внятно-понятная стабилизация, то в «загородке» — кто в лес, кто по дрова. С одной стороны, кризис, как известно, кончился, цены по отдельным позициям загородного рынка упали чуть ли не вдвое, однако очередь из желающих приобрести свой собственный коттеджик до сих пор не выстроилась.

Что особливо примечательно: в некоторых сегментах ситуация сложилась по-настоящему парадоксальная — купить землю и построить коттедж в некоторых случаях будет дороже, чем приобрести уже готовый, и это не учитывая временные и психологические издержки при строительстве нового объекта.

Так, к примеру, средний (по рамкам 2004-06 годов) коттедж, площадью в 150-250 м2 с приемлемым по размерам земельным участком в 10-15 соток на небольшом удалении от города можно приобрести за 5-7 млн. рублей, что равняется стоимости хорошей трёхкомнатной квартиры в городе. И, несмотря на это, спрос на рынке оживился в основном именно на земельные участки. Может, это традиционный выход из зимней спячки покупателей, а может и тренд нового года.

Одно можно сказать точно: покупать земельный участок самостоятельно в открытом рынке я бы никогда не решился, учитывая несовершенство законодательства и текущее качество документов у подавляющего большинства владельцев.

На днях столкнулся с ситуацией, правда, на рынке городского жилья, когда в сложной цепочке обменов (продажа с одновременной покупкой) из четырёх звеньев был только один риэлтор у второго звена. В результате «грамотные» и подкованные интернетом участники сделки (физические лица) оттягивали начало операции месяцами, из-за того, что не могли найти встречный вариант или подготовить в срок необходимые документы, подставляя друг друга по времени. Но никто из них не согласился заплатить за услуги риэлторов, чтобы гарантировать чёткое и своевременное совершение сделок.

Не перестану удивляться людям, которые совершают, возможно, единственную самую дорогостоящую сделку в жизни и экономят 50 или 100 тысяч, рискуя миллионами.

Согласен, что в прямой продаже нюансов немного, и при желании и наличии лишнего времени всё можно сделать самому, обратившись в агентство только за юридическим сопровождением. Но когда речь идёт о многоходовых операциях — стоит довериться профи.

Несомненно, дальнейшее проникновение интернета в массы кардинальным образом изменит принципы ведения риэлторского бизнеса. Но хочется верить, что в постоянно ускоряющемся темпе жизни время будет цениться выше гарантий, а гарантии и надёжность будут цениться больше денег.