Набережная, хайлайн и парки: лондонский архитектор — о том, какой должна быть инфраструктура жилого дома

Девелоперы резко меняют подходы к покупателям, предлагая им не только квадратные метры в квартире, но и пространство за ее пределами. Именно поэтому при проектировании жилых домов большая ставка делается на места общего пользования, зонирование дворов и сопутствующую инфраструктуру. Кроме того — современный рынок новостроек немыслим без мощной сервисной составляющей, правда, к этому выводу еще только предстоит прийти большинству управляющих компаний.

Причем, предполагается, что сервис начинается не с момента заселения в новую квартиру, а с первого обращения будущего новосела. Чтобы гарантировать должный уровень внимания, застройщики создают собственные управляющие компании, разрабатывая для них новые стандарты обслуживания. Еще вчера застройщики собирали новоселов накануне заселения, чтобы сухо проинформировать о будущих коммунальных тарифах и настоятельно рекомендовать определенную УК. Слава богу, эти времена прошли — рынок жилья, пусть и вынужденно, но повернулся к клиенту лицом, сделав ставку на сервис.

По такому пути, к примеру, пошел застройщик жилого комплекса «Малевич», который неоднократно собирал будущих жильцов в лофте новостройки. Мы побывали еще на одном таком «собрании собственников» нового формата. Будущих новоселов собрал застройщик одного из самых интересных на сегодня проектов в Екатеринбурге — жилого комплекса Clever Park рядом с ЦПКиО. Девелопер проводит такие встречи регулярно, и в этот раз главной темой стала именно инфраструктура.

При внешней отделке зданий будут использоваться дорогие материалы, пообещал Мэт Картрайт. Акцент на фасадах был сделан с помощью вертикальных золотистых ламелей, сделанных из анодированного алюминия. Материал известен тем, что он меняет свой цвет в зависимости от того, как на него падает солнце.

В более прогрессивных компаниях принято продавать эти помещения с обязательным условием соблюдать условное целевое назначение — салон красоты, продуктовый магазин, пекарня и т.д. Еще большую гарантию не допустить избытка дешевых пивнушек на первых этажах дает отказ от продажи помещений и сдача их в аренду от застройщика.

Центральный вход в квартал будет оформлен с помощью такой арт-инсталляции. Она представляет из себя стилизованные деревья. Объект выполняет важную функцию: создает кулуарное пространство и отделяет от трафика улицы Ткачей. Такой прием часто используется в гостиничных комплексах.

В Clever Park пошли еще дальше, создав в Екатеринбурге еще один прецедент. Здесь устроили конкурс среди потенциальных арендаторов, предложив им беспрецедентно низкую арендную ставку — 300 руб. м².

Евгений Фельдман, директор по развитию Clever Park:

 — Невозможно быть лучшими без конкуренции. Мы решили применить принцип конкурентной борьбы и при подборе арендаторов. Мы бы не хотели, чтобы наши будущие резиденты думали, как закрыть арендную плату. Пускай лучше думают, как предоставить первоклассный сервис.

Итоги конкурса, в состав жюри которого войдут представители администрации города, рестораторы, риэлторы, строители, а также сами собственники квартир, подведут в марте 2018 году. Сдача первого дома намечена на конец 2018 года — к тому времени, по задумке застройщика, значительная часть коммерческих помещений уже должна работать.

Здание будет охраняется: чтобы попасть внутрь, нужно пройти через турникеты. На первом этаже выделят большое пространство, которое будет сочетать две функции: ресепшн и кафе.

В целом набор услуг был понятен и раньше (детский сад, ремонтно-строительная компания, химчистка, дом бытовых услуг, йога-центр, продуктовый магазин, промтовары, спа-салон, салон красоты, аптека, банк, винотека, цветочный салон), но кто именно займет коммерческие площади — неизвестно. «Критерием станет не размер арендной платы, а качество услуг», — отмечает Евгений Фельдман.

Помещение рецепции оформят в мягкие тона, а в центре для уюта поставят камин. Архитекторы уверены, что рецепция станет хорошим местом для встречи гостей или ожидания такси.

Для отделки подъездов выбрали теплые природные оттенки, создали на стенах солнечные блики, продумали витражное остекление и высокие потолки. По задумке солнечный свет должен пронизывать интерьеры, равномерно расходясь по пространству.

Помимо коммерческих первых этажей инфраструктура складывается из мест общего пользования и прогулочных зон. О них рассказали архитекторы — директор проектного бюро R1 Дмитрий Реутт и сооснователь именитого британского бюро Twelve Architects Мэт Картрайт. Последний, напомним, подробно рассказывал нашим читателям о своем опыте работы в России, начиная с аэропорта в Ростове-на-Дону. Clever Park — его первый проект в Екатеринбурге. В нем британское бюро отошло от традиционного похода к планировке территории, отказавшись от домов-свечек.

Мэт Картрайт, сооснователь Twelve Architects:

 — В рамках проекта Clever Park перед нами стояла задача сделать что-то значительное, спроектировать здание, которое вы с гордостью назовете своим домом. И мне кажется, нам это удалось. Мы намеренно сохранили структуру квартала пластичной, отказавшись от стандартной жесткой сетки в проектировании. Это позволило нам создать между домами внутренние парковые пространства. Кроме того, нам удалось вписать в общий архитектурный ансамбль общественные пешеходные зоны — набережную реки Исеть и «Хайлайн», который должен стать надземным переходом через проходящую мимо автомобильную магистраль ( улицу Машинную — прим. ред ).

Паркинг будет чистый, просматриваемый, отапливаемый — застройщик уверен, что для жильцов именно парковка является парадным входом в дом. В него можно зайти даже буквально в домашних тапочках и добраться до фитнес-центра не выходя на улицу.

Перед архитекторами стояла непростая задача — разработать универсальную схему отделки квартир, которая позволяла бы жильцам оформить пространство в любой стилистике, от классики до хай-тек. Девелопер уточнил, что хочет сдать собственнику «чистый лист», в который впишется любой интерьер. Пришлось серьезно поработать над подбором отделочных материалов, но решение было найдено.

В этот же вечер стало известно о том, что Clever Park завоевал престижную премию Urban Awards в номинации «Лучший строящийся региональный жилой комплекс комфорт-класса».

Читайте нас в соцсетях:

Сообщить новость