Объемы выдачи ипотеки вырастут на 20%

В первом полугодии ставки по рыночной ипотеке будут снижаться примерно на 1% в квартал, спрогнозировал зампред правления Абсолют-банка Антон Павлов. Из‑за жестких требований ЦБ и консервативной политики по рискам банки не торопятся резко снижать ставки, добавила директор по рейтингам кредитных институтов «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. По ее оценке, в среднем по рынку они останутся выше 18% годовых.

Во втором полугодии снижение ставок может ускориться из-за уменьшения разницы между ключевой и ипотечной ставками. Сейчас при ключевой ставке 15% средневзвешенные рыночные, по данным «Дом.РФ», находятся на уровне 19,6–19,9% годовых. В ВТБ это объяснили длинным сроком ипотеки, ожиданиями по инфляции, процентам на годы вперед и учетом рисков и ликвидности.

Второй источник роста — рефинансирование.

«За рефинансированием начнут обращаться заемщики, бравшие кредиты в 2024–2025 годах», — рассказала директор рейтингов финансовых институтов НРА Наталия Богомолова.

В этот период ставки доходили до 21,2–29,1% годовых.

Сдерживающими факторами остаются дорогая недвижимость и доходы россиян. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке 215 тысяч рублей (+21% за год), на вторичном — 130 тысяч рублей (+14%). При этом среднемесячная номинальная зарплата, по данным Росстата, — 103 тысячи рублей.

• В Свердловской области сумма просроченных кредитов достигла 46,5 млрд рублей — на 8,7 млрд больше, чем годом ранее. Долг по ипотеке вырос в два раза.
• В феврале стало известно, что объем задолженности по жилищным кредитам составил 201 млрд рублей. Доля просрочки ипотечников перед банками выросла в 2,1 раза по сравнению с 2024-м. Это худший результат семь лет.