Просрочка по ипотеке выросла в два раза и побила исторический рекорд

Объем просроченной задолженности по жилищным кредитам в 2025 году составил 201,7 млрд рублей, говорится в отчете Росстата. Доля просрочки ипотечников перед банками достигла 1% от общего долга и выросла в 2,1 раза по сравнению с 2024 годом. Это худший результат семь лет, уточняет онлайн-сервис ЦИАН.

Максимальный рост доли просрочек зафиксировали в республиках Северного Кавказа и юга Сибири, минимальный — в регионах Дальнего Востока и Арктической зоны, где действуют льготные программы.

Как менялась просроченная задолженность по ипотеке в России*:

• февраль 2021 года — 72 млрд рублей (0,77% в портфеле ипотечных кредитов);
• январь 2022 года — 59 млрд рублей (0,51%);
• январь 2023 года — 55 млрд рублей (0,4%);
• январь 2024 года — 58 млрд рублей (0,32%);
• январь 2025 года — 95 млрд рублей (0,49%);
• январь 2026 года — 205 млрд рублей (0,99%).

* По данным Центробанка России, подсчет — Frank Data.

«В общем-то, цифры же сравнительно невелики. Хотя при этом надо понимать, что тенденция к росту проблемных кредитов действительно имеется, и проблема даже не в этом, а в том, что он идет как бы нелинейно. Беда в том, что в какой-то момент они могут действительно резко начать увеличиваться, и вот тогда действительно возможны всякие сложности», — цитирует «Ъ» почетного члена Российской гильдии риэлторов Олега Самойлова.

По оценке совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артема Цогоева, ситуация станет тревожной, когда показатель достигнет 2–3%. Он напомнил, что в США перед крахом ипотечного рынка в 2008 году просрочка составляла 7%.

Ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова ранее отмечала, что резкое увеличение просрочки — минус для банковской системы, так как из-за этого ухудшаются финансовые показатели самих участников рынка. На этом фоне банки будут чаще отказывать в кредитах новым клиентам.

Согласно исследованию ЦИАН, в 2025 году было выдано 968 тыс. ипотечных кредитов — минимум с 2016 года. Минимальное падение зафиксировали в Калмыкии, Чувашии, Крыму. Максимальное — в Карачаево-Черкесии, Чечне и Тыве.

• С 1 февраля 2026 года в России снова ужесточили правила льготной ипотеки. Получить льготный кредит под 6% теперь можно только на одну семью. Оформить ее можно лишь после погашения первого кредита и при рождении еще одного ребенка. Новости об изменении программы увеличили спрос на недвижимость в конце 2025 года, сейчас он резко уменьшился.