Кредитные организации начали выдавать дополнительную часть займа к льготной программе по рыночным условиям по крайне завышенным ставкам.
Причины: высокая ключевая ставка Центробанка и высокая волатильность финансовых рынков (диапазон колебаний цены от рыночного ценового уровня за определенный период времени).
«Нам [Минфину и Банку России] не нравятся экстремальные практики, когда рыночная часть ипотеки выдается под 100%, а льготная по 6% <…> Мы понимаем нынешнюю ситуацию — банкам в моменте не хватает того спреда, который обеспечивает государство, чтобы получать прибыль по льготным программам», — цитируют «Известия» замминистра финансов Ивана Чебескова.
В декабре 2024 года средняя стоимость квартиры в Москве — 20,3 млн рублей, по России — около 6,2 млн. При этом максимальная сумма кредита по семейной ипотеке — только 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, для других регионов — 6 млн. В итоге стоимость приобретаемого жилья часто превышает максимальную сумму, предусмотренную льготной программой. Именнно поэтому многие заемщики берут комбинированный жилищный кредит, когда часть ссуды выдают по ставке в рамках госпрограммы, оставшуюся — по рыночной, объяснила экономист и эксперт по финансовым рынкам Ольга Гогаладзе.
По таким займам банки в большинстве случаев устанавливают порядок погашения, когда клиент сам не может выбирать, какую часть ссуды выплачивать первой, добавил руководитель по работе с физическими лицами компании «Страховой брокер AMsec24» Максим Колядов.
Крайне высокие ставки по комбо-программам, которые увеличивают долговое бремя клиентов, могут привести к росту просрочек по займам, спрогнозировал гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» Евгений Шавнев.
Такое искусственное замедление выдач ипотеки нежелательно для застройщиков — спрос на жилье может снизиться. Проблема будет уходить по мере снижения ключевой ставки, добавила Гогаладзе.
В ВТБ добавили, что не видят предпосылок для уменьшения ставки Центробанка. В пресс-службе кредитной организации прогнозируют, что в сложившихся обстоятельствах выдачи жилищных кредитов в России по итогам 2024 года сократятся на 35%.
- В октябре Центробанк поднял ключевую ставку до рекордных 21%. Причины повышения связывают с высокой инфляцией. В регуляторе не исключают, что ставку снова могут поднять на ближайшем заседании.
