Средний срок выданного в сентябре ипотечного кредита составил 303 месяца, или 25 лет и 3 месяца, сообщили в Центробанке. В 2023 году этот показатель составлял 24 года.
Банки пытаются компенсировать рост ставок и цен на недвижимость за счет увеличения сроков по ипотеке, рассказали в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ).
Основная причина увеличения среднего срока ипотеки — в росте стоимости жилья: заемщики вынуждены брать более длинные кредиты для сохранения комфортного размера ежемесячного платежа.
Какие есть плюсы и минусы в увеличении сроков погашения ипотеки:
- Плюсы: ежемесячный платеж — фиксированная величина; на фоне инфляции дешевеют деньги, а реальная стоимость ипотеки со временем снижается, сообщили в Центробанке.
- Минусы: в то же время ЦБ указывает, что при удлинении кредита значительно растет переплата по процентам; долги надолго ограничивают заемщика в его финансовой гибкости. Это также откладывает нормализацию ситуации на рынке и возможность восстановления розничного кредитования граждан.
На последнем заседании Банк России поднял ключевую ставку до рекордных 21%. Сразу после этого российские банки начали поднимать ставки по рыночной ипотеке. В «Сбере» можно взять жилищный кредит под 24,9% годовых, в ВТБ — под 25,7%. Кроме того, кредитные организации подняли размер первоначального взноса по льготным программам до 50,1%.
