«Сельская ипотека». От 0,1% годовых
С 2020 года в России заработала новая господдержка при покупке жилья. Она распространяется на недвижимость в сельской местности.
Какова льготная ставка по «сельской ипотеке»
От 0,1 до 3% годовых и действует весь срок кредита. Ставка зависит от условий банка.
Сроки и сумма кредита
- Максимальная сумма кредита для Ленинградской области и Дальнего Востока — 5 млн рублей, для остальных регионов — 3 млн рублей.
- Максимальный срок ипотеки — 25 лет.
- В сельской ипотеке можно участвовать только один раз.
- Заемщик должен иметь минимум 10% от стоимости жилья на первоначальный взнос.
Что можно купить в рамках «сельской ипотеки»
Готовые или строящиеся дом или квартиру (как первичное, так и вторичное жилье), а также участок под строительство. В последнем случае заемщик должен построить дом в течение двух лет на деньги, полученные по льготной ставке. Жилье должно быть со всеми коммуникациями и пригодным для проживания.
Площадь жилья должна быть не меньше учетной нормы на каждого члена семьи. Она может варьироваться даже внутри региона. В ряде городов Свердловской области, например, она составляет 10–15 кв. метров на человека.
Кто может взять «сельскую ипотеку»
Требований к семейному положению, социальному статусу, возрасту и месту жительства заемщика в постановлении правительства нет. Это важно, поскольку многие льготные программы рассчитаны на многодетные семьи или семьи, в которых ребенок родился после определенного года. Заемщику не обязательно проживать в деревне, чтобы взять «сельскую ипотеку». В этом, например, отличие от дальневосточной ипотеки, где есть требование к прописке.
Где можно купить квартиру или дом в рамках «сельской ипотеки»
К сельской местности, где можно купить жилье по сниженной ставке, относятся:
- сельские населенные пункты (село, деревня, хутор);
- поселки городского типа;
- рабочие поселки;
- малые города численностью до 30 тыс. человек, включенные в программу развития сельских территорий.
Единственное ограничение: программа «сельской ипотеки» не действует на территориях Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.
Где можно взять «сельскую ипотеку»
Список банков, выдающих ипотеку в сельской местности под 0,1–3%, утвердят до 10 февраля 2020 года. Пока «сельскую ипотеку» под 2,7% начал выдавать Россельхозбанк.
Дальневосточная ипотека. 2%
Купить жилье в рамках этой программы можно только на Дальнем Востоке. И в купленной квартире придется жить или хотя бы прописаться.
Кто может взять дальневосточную ипотеку
Заемщиком могут быть только молодые люди в возрасте до 35 лет:
- семья с детьми;
- семья без детей;
- мать-одиночка или отец-одиночка с ребенком до 18 лет;
- владелец дальневосточного гектара (ограничений по возрасту нет).
Какое жилье можно купить по дальневосточной ипотеке
Недвижимость можно купить только на территории Дальневосточного федерального округа:
- квартиру от застройщика в строящемся или сданном доме;
- квартиру или дом на вторичном рынке, но только в сельской местности;
- участок под строительство дома.
Сумма и сроки кредита
- Ограничение по сумме кредита — 6 млн рублей.
- Ограничение по сроку кредита — 20 лет.
- Первоначальный взнос — 20%.
- В программе дальневосточной ипотеки можно участвовать один раз. Кредит предоставляют только до 31 декабря 2024 года.
Семейная ипотека. 6%
Программа действует в России с 2018 года.
Кто может взять семейную ипотеку
- Получить ее могут семьи с двумя и более детьми. При условии, если второй или последующий дети родились с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года. Ипотеку по льготной ставке (5% для Дальнего Востока и 6% для остальных регионов) выдают семьям с одним ребенком-инвалидом.
- Еще одно условие — родитель, который берет ипотеку, и дети должны быть гражданами РФ.
Какое жилье можно купить по семейной ипотеке
По семейной ипотеке можно приобрести жилье только на первичном рынке и только у юрлица:
- квартиру в новостройке по договору долевого участия (то есть дом не сдан);
- готовую квартиру или дом по договору купли-продажи;
- договор должен быть заключен с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года.
Сумма кредита
- Максимальный лимит кредита на покупку жилья в рамках семейной ипотеки составляет 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн рублей для остальных регионов.
- Ставка 6% действует весь срок кредита.
- Первоначальный взнос — 20% от стоимости квартиры. Он может полностью состоять из материнского капитала.
