Количество выставленных на продажу квартир в Екатеринбурге непрерывно росло с начала года. Пик пришелся на июнь-июль 2023 года, тогда в экспозиции было более 29 тыс. непроданных квартир. Число предложений сократилось на фоне небывалого спроса, к ноябрю показатель упал до 25 тыс. квартир.
 Фото: Анна Коваленко, 66.RU |
|---|
Вместе с аналитиками сервиса мониторинга рынка недвижимости «Объектив.РФ» составили рейтинг самых застраиваемых районов.
Топ районов по приросту предложений за год:
- Вокзальный — плюс 208%;
- Академический — плюс 93%;
- Новокольцовский — плюс 84%;
- Юго-Западный — плюс 80%;
- Завокзальный — плюс 58%;
- Сибирский — плюс 51%;
- Новая Сортировка — плюс 49%;
- Горный Щит — плюс 47%;
- Лечебный — плюс 46%;
- Ботаника и Уктус — плюс 44%.
Рекордный рост в Вокзальном можно объяснить изначально самым низким в городе объемом предложений: в ноябре 2023 года он составлял 3,99 тыс. кв. м. Для сравнения: в Академическом — 602,9 тыс. кв. м. В районе представлен только один новый проект — жилой комплекс «На Некрасова» от «Брусники». По словам аналитика сервиса «Объектив.РФ» Анны Житниковой, в 2023 году из-за высокого спроса на первичную недвижимость компания активно распродавала квартиры третьей очереди, увеличив их ассортимент.
Академический, отмечает эксперт, традиционный лидер по совокупному предложению и стартам продаж. Район пополняется новыми проектами, в том числе за счет выхода на рынок новых для Екатеринбурга девелоперов: челябинский «Икар» с проектом First, краснодарский «Девелопмент-Юг» с ЖК «А+», тюменский «Центр Девелопмент» с проектом «Пушкин», астраханский «Разум в Академическом» с одноименным ЖК.
В Новокольцовском объем предложений растет за счет одноименного проекта от «Синара-Девелопмент». В Юго-Западном стартовал проект «Милый дом» от екатеринбургского девелопера «BAZA». В Завокзальном — «9 Космонавтов» от застройщика «Городской пруд».
Среди лидеров по падению объема предложений — Парковый (минус 43%), Заречный (минус 41%), Компрессорный (минус 27%).
«Районы Заречного и Паркового совсем не пополнялись новыми проектами и очередями, распродавая остатки квартир в существующих проектах и корпусах. В Компрессорном районе в начале 2023 года был старт продаж новой очереди в жилом комплексе «Хрустальные ключи» от «Группы ЛСР», однако совокупное предложение все равно снизилось относительно 2022 года», — рассказала 66.RU Анна Житникова.
- Ранее аналитики прогнозировали, что компании временно сократят инвестиции в новые проекты, чтобы распродать жилплощадь в строящихся домах. Застройщики также признают, что есть предпосылки к тому, что возникнет затоваренность рынка жилья.
- Кроме того, в Екатеринбурге заканчивается свободная земля под застройку. По мнению экспертов в сфере градостроительства, в городе скоро не останется альтернатив для строительства, кроме как комплексное освоение территорий. В мэрии планируют увеличить количество действующих договоров о КРТ в пять раз к 2026 году.
