Власти Екатеринбурга утвердили дорожную карту по повышению инвестиционной привлекательности. В документе сказано, что количество действующих договоров о комплексном развитии территорий (КРТ) в городе должно вырасти в пять раз — с 5 в 2022 году до 25 в 2026 году (по факту в 2022 году заключили только 4 договора).
Под КРТ в Екатеринбурге отдают сложные площадки в черте города. Это промышленные территории или участки с аварийными домами, где требуется расселять семьи, которые не всегда готовы идти на диалог. На таких землях необходимо переустраивать старые коммуникации. Решать конфликты с собственниками необходимо также и в случаях с участками индивидуального жилого строительства.
Темпы строительства в рамках КРТ на порядок выше возведения объектов застройщиков вне КРТ, сказал заведующий кафедрой земельного, градостроительного и экологического права Уральского государственного юридического университета Андрей Винницкий на форуме 100+TechnoBuild.
«Механизм КРТ оказался проще. Его поставили на конвейер. Мы уже переварили традиционные проекты реноваций. Они работают там, где не требовалось спецобоснования, есть неконфликтная площадка, где экономика сама себя окупает, муниципалитет зарабатывает на входе. Это рано или поздно закончится. Площадок с такой очевидной экономикой становится все меньше. Тогда потребуется бюджетное софинансирование», — сказал Винницкий.
При этом альтернатив для строительства объектов не в рамках КРТ в городе не осталось, считает завкафедрой земельного права.
«Мы между чем выбираем? Есть либо точечная застройка, либо квартальная. Но более цивилизованных механизмов застраивать элементы городской инфраструктуры нет. КРТ уже достаточно понятно, практика наработана. Альтернатив нет. А точечная застройка почти всегда конфликтная», — подытожил Андрей Винницкий.
Власти города планируют разработать к четвертому кварталу 2024 года сервис подбора свободной площадки, куда можно вложить деньги и построить объект.
- К ноябрю 2023 года мэрия заключила восемь контрактов в рамках КРТ, сообщили в пресс-службе горадминистрации. Строить новые дома на участках, которые продали в 2022 году, уже начали.
- Всего в списке ветхих домов, которые уже снесли или их еще предстоит уничтожить, почти две сотни построек. В основном — двух- и трехэтажных домов 30—50-х годов. Максимальное количество зданий расселят в Чкаловском районе, меньше всего — в Ленинском. В списке много домов в поселках Северка, Исток, Садовый, Шабровский.
- Общий объем финансирования программы составит 2 млрд 951 млн 275 тыс. рублей. Из них 2,26 млрд рублей вложит город. Полный перечень можно посмотреть здесь.
