Новостройка 2.0. В Екатеринбурге застройщики продают квартиры вместе с мебелью

Мы заметили, что позитивные тенденции зависят не только от кризисных явлений, как принято считать. Когда-то считалось нормальным продавать квартиры с отделкой «под черновую». Сейчас в ответ на такое предложение покупатель брезгливо спросил бы: «А это что еще значит?» И застройщики, и покупатели стали более требовательными к новостройкам. Девелоперам приходится порой даже придумывать какие-то ноу-хау на опережение спроса — вещи, которые новоселы оценят лишь по прошествии времени.

Эволюция рынка новостроек приводит к появлению все большего количества новых идей на рынке. Меняются взгляды застройщиков на то, каким должно быть жилье. В спецпроекте «Новостройка 2.0» мы будет рассказывать о том, какими становятся квартиры нового поколения.

Годы эволюции привели к тому, что сначала черновая отделка становилась все более качественной, а затем ее сменила отделка чистовая. Сегодня редкие застройщики предлагают квартиры без обоев, межкомнатных дверей и ламината. А те, кто предлагает, выполняют настолько качественную подготовку стен, что новоселам остается лишь наклеить нужные обои.

Один из главных и самых ярких трендов, который укрепляется сейчас на строительном рынке Екатеринбурга, — оснащать жилье минимальным набором мебели. Первым с таким предложением выступил «Атомстройкомплекс». Сперва установили кухни в нескольких экспериментальных «трёшках» в жилом комплексе «Гольфстрим». А сама идея оформилась еще в 2012 году, когда на улице Стачек возводили первый в городе комплекс апартаментов экономкласса. Рынок подхватил нововведение — и опыт «Гольфстрима» стали применять на других объектах.

Мы съездили сразу в несколько таких домов, чтобы посмотреть, что собой представляет мебель, идущая в комплекте с квартирой. И постепенно расскажем и покажем все варианты. В сегодняшней публикации — экскурсия в жилой комплекс «Северное сияние» «Атома» на Уралмаше.

Партнерами в меблировке квартир выступают компании Komandor (шкафы-купе) и «Кухни Lorena». Большие объемы заказов дают партнерам широкие возможности для специальных условий. Однако информация о том, в какую сумму обходится мебель застройщику, — коммерческая тайна, результат долгих и кропотливых переговоров.

Тем не менее мы попытались подсчитать, действительно ли выгодно покупать меблированную квартиру. Ведь первая мысль, которая многим приходит на ум: «Продайте мне квартиру без кухни, лучше дайте скидку на сэкономленные деньги».

Итак, это — кухня «Лорена», одна из тех, что установлены в квартирах «Северного сияния». А теперь немного математики.

Стоимость такой кухни в салоне Lorena составит 137 тысяч 516 рублей. Комплект бытовой техники (духовка, варочная поверхность и вытяжка) обойдется в 58 260 рублей. Сумма: 195 776 рублей.

Если вы захотите купить такой трехстворчатый шкаф в салоне «Командор», он обойдется вам в 52 тысячи 831 рубль.

Итого: меблировать свою квартиру таким образом самостоятельно обойдется в 250 тысяч рублей. Однако если покупать квартиру, уже укомплектованную мебелью, получаются совсем другие деньги.

Сколько стоит сама квартира? Округляем цифры, предоставленные застройщиком. Меблированная «однушка» площадью 47,9 м² — 3 780 000 руб. (78 900 руб./м²). По данным аналитического центра «Инграфикон», новостройки на Уралмаше занимают шестое место по стоимости квадратного метра (первая пятерка — Центр, Парковый, ВИЗ, Юго-Западный и Автовокзал). Средняя цена по району — 75 346 руб. То есть средняя цена такой квартиры без мебели составила бы 3 609 000 руб.

Эта цифра не в полной мере корректна, поскольку меблированные атомовские квартиры тоже попадают в статистику, но других исходных данных, к сожалению, нет. Если бы мебель пришлось покупать в салонах Komandor и «Кухни Lorena», общая сумма составила бы 3 859 000 руб. Простым вычитанием рассчитываем выгоду: 79 000 руб.

Есть еще два немаловажных аспекта комплексного подхода к покупке квартиры. Во-первых, при покупке в кредит стоимость мебели зашивается в ипотеку, и покупатель приобретает ее под ипотечную ставку, а не на малопривлекательных условиях потребительского кредитования. Во-вторых, налоговый вычет, который может оформить любой гражданин, купивший объект недвижимости, будет рассчитываться в том числе и из стоимости мебели.

Зачем это «Атому»? Очень просто: рано или поздно рынок все равно пришел бы к такому предложению. Потому что подавляющее большинство сделок на рынке происходит с участием ипотеки, и в первое время после переезда у покупателей просто нет возможности ни сделать ремонт, ни купить самую необходимую мебель. Из этой парадигмы когда-то родился принцип сдавать квартиры с отделкой.

Сейчас экономический кризис, выступивший катализатором перезагрузки рынка недвижимости, ускорил появление еще одного нового формата, фактически уже сформулированного к тому времени. Пружина сжалась — формат выстрелил.