18 января 2013, 16:49

В Екатеринбурге открыли дом с апартаментами. Фоторепортаж

В Екатеринбурге открыли дом с апартаментами. Фоторепортаж
Фото: Артем Очеретин, Портал 66.ru
Сегодня на Эльмаше торжественно вручили ключи первым жильцам квартир нового формата.

На улице Стачек на Эльмаше закончилось строительство первой из двух 17-этажек с коммерческим жильем. Мы отправились на экскурсию, чтобы посмотреть, что представляют собой эти дома и квартиры в них.

Второй дом с апартаментами (справа) будет сдан в 2013 году.

Жилье, построенное на земле, предназначенной для коммерческого использования, имеет свои особенности. Его нельзя назвать жильем в полной мере, однако жить в нем можно. Самый близкий вариант для аналогий — это гостиницы или общежития-малосемейки.

У обоих домов единые первые этажи. В них будут расположены аптека, промтоварный магазин, столовая и другие коммерческие помещения — в том числе офис управляющей компании. Сбоку в стилобатной части — въезд в подземный паркинг.

Здесь не действуют никакие нормы для жилых помещений — ни инсоляция, ни количество парковочных мест, ни площадь дворовой территории. Во всем остальном апартаменты ничем не отличаются от квартир.

Сегодня было торжественное открытие, поэтому парадное украсили ленточками фирменных цветов «Атомстройкомплекса».

Теперь о ценах. Само жилье стоит значительно дешевле средней цены по городу — 45–48 тысяч рублей за квадратный метр. Но отличается стоимость проживания. К примеру, нормативы стоимости электроэнергии для коммерческих помещений (коими являются эти апартаменты) выше привычных раза в три. Учитывая, что в кухнях предусмотрены электрические плиты, плата получится значительной.

Щербининские лифты смонтированы в одной шахте — грузовой и пассажирский. Но по нормам для коммерческих зданий они должны быть в разных местах, поэтому грузовой лифт имеет отдельный тамбур. Однако кнопка вызова на оба лифта одна, и приходит та кабина, которая свободна на данный момент.

Планировки квартир в обоих домах одинаковы.

В коридоре на этаже тоже много вещей, связанных с коммерческим назначением жилья. Прежде всего это многочисленные счетчики и датчики, а также большое количество пожарных рукавов. Потолки здесь выполнены как в обычных офисных помещениях. Даже у нас в редакции такие — от тоски спасают только разрисованные стены.

Еще не все квартиры в апартаментном комплексе проданы, но этажи уже начинают обживаться.

А вот приятный сюрприз — квартиры-апартаменты оборудованы мебелью: гарнитуры в кухнях и шкафы-купе в комнатах. Квартиры площадью от 39,1 до 95,3 м2 оборудованы стеклопакетом, межкомнатными дверями, на полу ламинированный паркет, на стенах и потолках обои под покраску.

Внутри квартир уже готовы шкафы-купе, довольно приятные на вид, а также установлена кухонная мебель без техники, тоже очень милая. Ну и обычная практика «Атомстройкомплекса» — полностью укомплектованный в бюджетном варианте санузел, ламинат и обои под покраску.

С балкона, если он выходит на запад, видно соседний продуктовый гипермаркет.

Вид из окон практически во все стороны одинаковый: Уралтрансмаш, Электровозоремонтный завод, Энергомаш, «Турбинка», ЗиК, Уралмаш… И где-то далеко, за промзонами — центр Екатеринбурга. Но это на верхних этажах. А внизу, прямо под окнами — парк, за которым удобно расположен гипермаркет «О'Кей». А рядом через год построят жилой комплекс «Атлант», который украсит вид на лесопарк «Калиновские разрезы».

В остальном вид из окон на высоких этажах весьма однотипный. В перспективе украсить его смогут две новостройки: ЖК «Атлант» строительной компании «Стройтек» (справа внизу) и деловой центр от компании «СКМ Торг». Правда, на второй стройке нет никакого движения.

Городская администрация смотрит на новый вид жилья с подозрением: все-таки никакие градостроительные нормы для жилых домов на коммерческие здания не действуют.

Михаил Вяткин, главный архитектор Екатеринбурга:

— Следует учесть, что для гостиниц апартаментного типа по нормативам не требуются ни хозяйственные, ни детские, ни спортивные площадки. Расчетное количество машиномест для жилья — одна машина на квартиру, для апартаментов — шесть машиномест на сто гостиничных номеров. Ну и соблюдение норм инсоляции для апартаментов не обязательно. Они могут располагаться в санитарно-защитных зонах. Так что различия очень существенны. Это жилье без прописки и социальных обеспечений.

Тем не менее после завершения строительства второй очереди домов на улице Стачек компания планирует и дальше застраивать Эльмаш. Глава корпорации Валерий Ананьев уже объявил о том, что в этом году начнется проектирование большого апартаментного комплекса на месте нынешних промышленных предприятий «Атома», которые располагаются здесь же, на другой стороне улицы Бабушкина. Это самое сердце Эльмаша — рядышком располагается администрация Орджоникидзевского района.

Александр Матофаев, директор АН «Атомстройкомплекс»:

— Апартаменты становятся достойным вариантом решения проблемы нехватки жилья в Екатеринбурге. Наш проект — первый на рынке города, но на сегодняшний момент уже есть порядка семи-восьми компаний-застройщиков, которые объявили о старте аналогичных проектов. А стабильный спрос на эти квартиры мы зафиксировали с того момента, когда только объявили об их строительстве.

Интересы компании также распространяются и на располагающийся здесь же больничный городок. Но не исключено, что за право на реконструкцию горбольницы №23, когда будет объявлен соответствующий тендер, будет бороться и компания «Стройтек», зарекомендовавшая себя на таких объектах, как ОКБ и горбольница №24 (Чкаловский район). На улице Фронтовых Бригад компания строит жилой многоэтажный комплекс «Атлант», который будет выше атомовских домов.

Фото автора.
Чтобы получать лучшие материалы дня, недели, месяца, подписывайтесь на наш канал. Здесь мы добавляем смысла каждой новости.