5 февраля 2015, 08:01

Мониторинг 66.ru: 4 района Екатеринбурга, где подешевели квартиры в новостройках

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в центре Екатеринбурга окончательно перевалила за 100 тысяч рублей. Но есть и хорошие новости!

Цена квадратного метра в Екатеринбурге по-прежнему растет. Правда, отмечают эксперты рынка, этот рост носит индексационный характер — то есть цены просто идут в ногу с инфляцией. За январь средний по городу показатель поднялся на 0,6% и сегодня, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 76 635 рублей за м2.

Быстрее всего растут в цене квартиры в отдаленных районах — в четвертом ценовом поясе. За месяц цена квадратного метра поднялась здесь на 1,9%, перевалив веховую отметку 55 000. Сегодня квартиры на вторичном рынке на окраинах Екатеринбурга продаются по 55 861 рублю за м2.

Зато в центре города цены растут медленнее всего — на 0,3% за месяц. Пробив в январские каникулы ценовой потолок в 100 000 рублей и тогда же откатившись назад, сегодня средняя цена квадратного метра в центре города окончательно укрепилась выше этой планки и составила 100 296 рублей.

В группах квартир различных размеров неожиданно резкий рост цен показали «трешки» и «двушки» (вместо привычных однокомнатных квартир). Они подорожали на 0,7%, в то время как самые маленькие квартиры — всего на 0,1%.

Район Средняя цена предложения,
руб./кв. м
Изменение за месяц, % Разброс цен и изменение за месяц
нижний ценовой сегмент, руб. (%) верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу 76 635 +0,6
Центр 100 296 +0,3 65 404 (+2,6) 155 491 (–1,3)
1-й пояс 80 877 +0,9 61 449 (+1,1) 108 252 (+1,2)
2-й пояс 70 252 -0,1 54 130 (–1,3) 94 157 (+1,3)
3-й пояс 65 904 +0,4 50 290 (+0,4) 86 192 (–0,4)
4-й пояс 55 861 +0,6 36 274 (+0,7) 79 509 (+3,0)
Средний срок экспозиции: 114 дней

Вместе с тем в базе Уральской палаты недвижимости все меньше становится объем предложения. С октября 2014 года количество выставленных на продажу объектов сократилось на 22,5%, и сегодня в базе всего 7800 квартир и 1220 комнат. Правда, объекты стали уходить с рынка медленнее. Так, в декабре объем предложения снижался со скоростью 2–6% в неделю, в январе — уже по одному проценту.

Почти с такой же скоростью, как на вторичном рынке, растет средняя цена в новостройках. По данным аналитического центра «Инграфикон», средняя стоимость квадратного метра в строящихся в Екатеринбурге квартирах за месяц выросла с 68 376 до 69 547 рублей (+1,71%). При этом, правда, есть отдельные районы, где цены уж сильно скакнули. Например, самый резкий такой всплеск аналитики зафиксировали в районе Шарташского рынка — на 26% поднялись цены в комплексе апартаментов «Фаэтон». Единственная на данный момент новостройка в продаже.

А есть районы, где за счет изменения структуры предложения в новостройках средняя цена квадратного метра, наоборот, упала. В Парковом — на 4,7%. В Академическом — на 5,3%. На Широкой Речке — на 4,2%. В Компрессорном микрорайоне — на 11,8%.

Впрочем, аналитики обращают внимание на то, что в новостройках нельзя судить о каких-то начавшихся процессах на рынке по снижению или повышению цены, потому что даже небольшое изменение пропорции между сданными и строящимися домами влечет за собой изменение средней стоимости метра.

Даниил Байгозин, генеральный директор портала новостроек Ingraficon.ru:

— Снижение средней цены на первичном рынке не всегда означает падающий рынок. И текущая ситуация это подтверждает. Во-первых, в декабре лавинообразный спрос вынес с рынка преимущественно однокомнатные квартиры (у них максимальная стоимость метра из всех типов квартир) и преимущественно в домах с близким сроком сдачи или сданных (в них тоже, как известно, самая высокая средняя цена). Таким образом, даже повышение стоимости отдельных категорий не смогло повлиять на итоговую картину, так как в активном рыночном предложении доля трехкомнатных квартир в объектах на начальной стадии строительства существенно увеличилась.

Так, объясняет эксперт, в Парковом районе средняя стоимость м2 упала из-за того, что в продаже не осталось однокомнатных квартир (цена «квадрата» в которых всегда выше). При том что на данный момент здесь продается единственный строящийся ЖК — «Олимпийский». В Компрессорном микрорайоне продаются квартиры в двух новостройках, в обоих также раскупили все однушки.

В микрорайонах Широкая Речка и Академический изменилась структура предложения. Во-первых, был выкуплен большой объем однокомнатных квартир, что снизило среднюю стоимость. Во-вторых, сократился объем предложения в уже сданных домах (ЖК на Муранова, ЖК «Хрустальногорский», «Новелла» — на Широкой Речке, ЖК на Вонсовского и Мехренцева — в Академическом). Плюс резко уменьшилось количество однокомнатных квартир и небольших «двушек» в тех домах, которые должны сдать в первом квартале 2015 года.

На статистику также влияет класс объектов, которые строятся в городе. Сегодня в заделе у строителей по инерции очень большая доля жилья класса «комфорт» — 52%, в то время как «эконом» — всего 35%. Доля жилья бизнес-класса при этом составляет всего 12%, а элитка и вообще имеет самую минимальную долю рынка — 1%.

График: ingraficon.ru