14 января 2015, 13:45

Цена квадратного метра в Екатеринбурге пробила планку 100 000 рублей

Цена квадратного метра в Екатеринбурге пробила планку 100 000 рублей
Фото: архив 66.ru
Средняя стоимость вторичного жилья в центре города за новогодние праздники достигла исторического максимума.

По данным Уральской палаты недвижимости, во время каникул цены на квартиры в Екатеринбурге вышли на рекордные показатели. Средняя стоимость квадратного метра в центре составила 100 044 рубля.

Это стало возможным, в частности, на фоне неуклонно снижающегося в последние два-три месяца объема предложения — владельцы квартир на вторичном рынке просто замерли в ожидании, что же будет с экономикой. Это в добавок к тому, что на время новогодних каникул с продажи и так снимаются многие объекты. Объем выставленных квартир в базе УПН сократился на 21% — с более 10 тысяч до 8 тысяч.

Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН:

— Во-первых, из-за повышения ключевой ставки Центробанком кредитные учреждения вынуждены были отказать части клиентов в выдаче ипотеки. В результате этого некоторые сделки, имеющие обменный характер, были приостановлены, а участвующие в них объекты недвижимости — сняты с продажи. Во-вторых, отдельные собственники в текущих условиях заняли выжидательную позицию и приняли решение отложить продажу до того момента, когда ситуация на рынке станет более определенной.

В среднем стоимость квартир за последний месяц выросла на 0,5% (76 290 рублей за квадратный метр). Общегодовой рост (по сравнению с январем 2014-го) составил 4,5%.

Сильнее всего подорожали квартиры в центре — рост составил 1,1%. И даже больше: неделю назад аналитический отдел УПН зарегистрировал исторический максимум в 100 044 рубля за м2, после которого стоимость жилья откатилась назад. Впрочем, уверены эксперты, этот откат — явление временное: цены и дальше будут расти. Единственное, что просят учесть: как и два последних года, недвижимость будет дорожать медленнее инфляции.

Район Средняя цена предложения,
руб./кв. м
Изменение за месяц, % Разброс цен и изменение за месяц
нижний ценовой сегмент, руб. (%) верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу 76 290 +0,5
Центр 99 638 +1,1 65 114 (–0,8) 156 955 (+4,1)
1-й пояс 80 287 +0,3 60 885 (–0,2) 107 083 (+0,3)
2-й пояс 70 480 +0,4 54 951 (+0,3) 92 906 (+0,1)
3-й пояс 65 393 0 50 123 (–0,8) 86 283 (+0,6)
4-й пояс 55 483 +0,6 37 216 (–0,6) 77 031 (+0,8)
Средний срок экспозиции: 112 дней

Михаил Хорьков:

— В последнее время мы часто слышим о том, что цены на недвижимость в 2015 году вырастут. Да, такой сценарий при разгоне инфляции не исключен, но надо понимать, что в текущих условиях речь может идти лишь о номинальном, а не о реальном росте цен. В реальном выражении за последние 8 лет цены на квартиры росли лишь в 2011 и 2012 годах. Это наглядно видно на графике ниже.

Аналитик не исключает, что выбор квартир в ближайшие месяцы сократится еще. Сокращения предложения в 2015 году следует ожидать и на первичном рынке: девелоперы будут с гораздо большей осторожностью закладывать новые проекты. Но все это не приведет к дефициту предложения в текущем году, так как темпы снижения спроса будут еще выше. А из-за дорогой ипотеки рынок рискует потерять значительную часть покупателей.