6 ноября 2014, 15:22

Оптимизация: малый бизнес переезжает в более дешевые офисы

Спрос на коммерческую недвижимость в Екатеринбурге падает. Вместе с ним снижаются арендные ставки. Так повлияли на рынок глобальные экономические факторы.

Аналитики Уральской палаты недвижимости подвели итоги первых трех кварталов этого года. И пришли к выводу, что к росту цен не приводит уже даже дефицит предложения в отдельных сегментах. Снижение основных показателей развития региона привело к падению спроса на аренду коммерческой недвижимости.

Основная тенденция, которую зафиксировали аналитики, — переезд компаний в более дешевые офисы. Объем свободных площадей в самом массовом сегменте (офисы класса B) с декабря прошлого года снизился с 15% до 12%. В классах А и B+ — повысился с 20% до 23% и с 2% до 9% соответственно.

В УПН считают, что это только начало. Изменения не столь значительны только потому, что носят инерционный характер. Но уже в ближайшее время спрос на офисные помещения начнет падать более серьезными темпами.

Конечно, ни о каком росте ставок в таких условиях не может быть и речи. Стоимость аренды упала в классе B на 13,5% (с 1040 до 900 рублей за м2 в месяц), в классе B+ — на 7% (с 1260 до 1170 рублей), и только в классе А осталось без изменений (арендовать такие офисы можно по-прежнему по 1300–1600 рублей).

По инерции продолжается и офисное строительство — девелоперы стараются завершить уже начатые объекты, чтобы не замораживать их. В стадии строительства на сегодняшний день находится порядка 380 000 м2. С начала года при этом уже введено 52 000 м2 офисных площадей.

В этом году уже сдано несколько офисных зданий общей площадью 52 000 м2. В 1-м квартале — 19 400 м2 (БЦ «Чайковский», «Арена» и первое здание комплекса Clever park). Во 2-м квартале — 13 000 м2 (БЦ «Грин Парк», «Век» и БЦ на ул. Монтажников, 26а). В 3-м квартале — 20 000 м2 (офисник на ул. Родонитовой, 18 б, второе здание Clever park и БЦ Aston).

Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:

— Надо отметить и еще одну тенденцию: в последние год-полтора основные объемы строительства офисной недвижимости сместились в районы первого и частично второго поясов. Еще недавно 80% возводимых площадей находились в центре, а сегодня его доля составляет уже менее половины. Основной причиной этого стал дефицит свободных земельных участков.

Чтобы получать лучшие материалы дня, недели, месяца, подписывайтесь на наш канал. Здесь мы добавляем смысла каждой новости.