8 декабря 2011, 13:52

Стоимость жилья в Екатеринбурге вернется на докризисный уровень

Цены на квартиры в Центре существенно выросли.

На 05 декабря 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу, составила 62 983 руб. За четыре недели этот показатель поднялся на +2,2 %, а с начала года рост составил 13,6 %. Вероятнее всего, в ближайшие 1-2 месяца стоимость жилья в городе вернется на докризисный уровень осени 2008 года. Напомним, что в тот период средние цены в городе составляли около 64 000 руб./кв. м, а максимальный их уровень в Екатеринбурге был зафиксирован в марте 2007 года — 67 287 руб. за 1 кв. м.

Объем предложения на рынке продолжает снижаться. С рынка постепенно вымываются наиболее ликвидные, в том числе и наиболее доступные по цене объекты. По сравнению с маем текущего года предложение в Базе данных УПН сократилось на 26 %. Так за последние четыре недели квартир в ней стало меньше на 380 единиц, а за шесть месяцев — на 1960.

Высокая активность на рынке пока сохраняется. За десять месяцев текущего года в городе было зарегистрировано на 31 % сделок больше, чем в прошлом году, и на 20 % больше чем в ажиотажном 2006-ом. Наибольший рост средних показателей зафиксирован в Центре. Здесь в последнее время существенно менялась структура предложения: наиболее дешевые объекты постепенно исчезали из продажи, при этом среди вновь выставляемых все больше становилось квартир, относящихся к высокой ценовой категории.

На фоне общего снижения объема предложения такая тенденция привела к тому, что цены на квартиры в Центре выросли за четыре недели на +4,6 %, достигнув отметки 83 254 руб./кв. м. В остальных районах динамика была не такой существенной. В первом поясе стоимость жилья поднялась на 2,5 %, что составило 64 303 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах цены выросли одинаково — на 2,2 %. Стоимость квартир в этих районах составляет сегодня 55 309 руб./кв. м и 51 533 руб./кв. м соответственно. Без изменений осталась только ситуация в четвертом поясе, где стоимость жилья остается на отметке 41 903 руб./кв. м.

Квартиры различных размеров на этот раз показали практически идентичную динамику ценовых показателей. Рост в сегментах «однокомнатных», «двухкомнатных» и «трехкомнатных» квартир составил +2,4-2,5 %. Абсолютные показатели соответственно составили 69947 руб./кв. м, 62 180 руб./кв. м и 61911 руб./кв. м. Более существенным на этот раз оказался рост цен на многокомнатные объекты. Они подорожали на +3,1 %, что составило 64 752 руб./кв. м.