Строительство самого крупного торгово-развлекательного центра за пределами Москвы закончено. Уже через год девелоперская компания «Малышева 73» готовится начать строительство не менее масштабного торгового объекта на Ботанике — еще одного ТРЦ, который тоже будет соединен с выходами из метро, а также, по задумке застройщика, станет масштабным транспортно-пересадочным узлом, куда переедет Южный автовокзал.
Соучредитель «Малышева 73» Игорь Заводовский уже не раз говорил, что после окончания этой стройки Екатеринбургу потребуется перерыв в возведении новых торговых объектов. С корреспондентом Портала 66.ru бизнесмен поделился своими мыслями о том, чем будет жить компания, да и весь рынок, в ближайшее время.
— Вы продвинулись в строительстве торговых объектов на юг, до конечной станции существующей ветки метро. А насчет северной части города есть планы?
— Нет пока…
— Помните проект «Гагарин Молл» на Космонавтов, 108? Удачное же место?
— Да я понимаю, о чем вы говорите. Но я могу сказать, что насыщенность торговыми площадями в городе Екатеринбурге и так не маленькая. И с построением торгового центра на Ботанике она и вовсе станет достаточно большой. Поэтому, честно говоря, пока мы больше не планируем строить ничего торгового.
— Вы поэтому продали «Ленте» свой участок под строительство торгового объекта, который также располагается на проспекте Космонавтов? Он ведь входит в состав большого планировочного района «Завокзальный», где вот-вот начнется тотальный редевелопмент, в результате которого он станет жилым. Не было идеи изменить назначение земли и тоже застроить участок жилыми домами?
— Этот участок не пригоден для жилья, он примыкает к железной дороге, а мы понимаем, что в таких местах жить очень не комфортно. Там электричка буквально в окно влетает. Я считаю, что там жилье строить нельзя. Дальше по Космонавтов — да, возможно, но наш участок не приемлем под жилую застройку. Ну и потом — если там будет большой жилой комплекс, то его надо будет обеспечивать, в том числе, доступными продуктами, и «Лента» — очень хороший вариант. Так что я не считаю, что он выбивается из общей концепции развития этой территории.
— При этом строить эту «Ленту» вы будете сами?
— Да.
— А почему вы не захотели построить там собственный торговый объект?
— Какой объект? «Гиперболу» условно говоря?
— «Гринвич» условно говоря.
— Нет. «Условно говоря «Гринвича» достаточно одного. Да и не хватит там земли для конкурентного торгового центра. Поэтому нет. А развивать «Гиперболу» мы продолжим, правда, несколько другие форматы. Большая «Гипербола» будет в «Золотом»… тьфу, в торговом центре на Ботанике…
— Ну, пока его все равно все будут так называть…
— К сожалению! Пока мы не придумаем новое название. Так вот, там будет большая «Гипербола». И наверное мы введем для нее формат супермаркета в нескольких жилых комплексов, которые мы строим. Это, скорее всего, будет классический универмаг на полторы тысячи квадратных метров. Но как-то особенно активно и специально его развивать мы не планируем. Только тиражировать в своих жилых комплексах, в своих торговых центрах.
— А что это за жилые комплексы?
— Например, жилой комплекс на Щербакова вдоль воды. Там большой микрорайон, порядка 170 тысяч метров жилья вдоль берега реки, достаточно красивый. Интересный комплекс на Высоцкого, примыкающий к Каменным Палаткам. Там у нас тоже проект планировки закончен.
Напротив нового жилоко комплекса «Каменный ручей» на улице Щербакова появится еще несколько подобных жилых высоток.
— На открытии пятой очереди «Гринвича» вы сказали, что общая площадь ТРЦ составила 303 тысячи квадратных метров. Новый объект на Ботанике будет больше или меньше?
— Там будет порядка 200 тысяч квадратных метров.
— Сколько, по-вашему, денег и лет уйдет на строительство?
— Мы построим его ориентировочно за четыре года. Примерная сумма инвестиций может составить порядка 30 млрд рублей.
— Вы говорили, что в «Гринвиче» около одного миллиарда рублей ушло на обустройство соединения метро с торговым центром. На Ботанике тоже придется серьезно вложиться в это?
— Да, но там все гораздо проще и дешевле.
— А чем, все-таки, компания займется дальше?
— Не знаю. Сначала его нужно построить. Это огромные инвестиции, это огромный торговый центр…
— Но это ведь все равно обозримый горизонт…
— Надо смотреть на развитие российской экономики в целом и под это строить какие-то планы. Вроде бы обещают какое-то улучшение — посмотрим, насколько активным оно будет.
— А ваше личное мнение каково — будет это улучшение? И когда?
— Будет. Вот прямо сейчас. Другое дело — что это будет плавно, не резко. Но я думаю, что с этого момента оно как раз и начнется.
