Двор с газоном, по которому можно ходить босиком. Как премиальные стандарты переходят в комфорт-класс

Уралмаш — это район, из которого многие просто не хотят уезжать. Здесь своя атмосфера, знакомые маршруты и вся инфраструктура под рукой. Квартал «Графит» строится как раз для тех, кто ценит это место, но хочет жить по-современному. Он возводится на улице Победы, на месте бывшего рынка — уже завершились монолитные работы на первом из четырех домов, завершается кирпичная кладка наружных и внутренних стен, строители монтируют инженерные системы и окна. Ключи жители получат в конце 2027 года. Рядом — Летний парк «Уралмаш», Парк Победы, восемь школ и два десятка детских садов. Идея простая: остаться в любимом, уже обжитом окружении, но получить новый уровень комфорта и те самые детали, которых так не хватало в привычных квартирах.

Архитекторы проекта отталкивались от истории самого места. Фасады выполнены в белом и трех оттенках серого, а в расшивке окон читается отсылка к конструктивизму и знаменитой Белой башне. Четыре секции разной этажности повернуты друг относительно друга на 15 градусов, чтобы окна не смотрели в окна соседям. Получается стройный силуэт, который хорошо смотрится на фоне зелени и при этом не создает ощущения двора-колодца.

Кстати, двор здесь — отдельная история. По площади он сопоставим с четвертью Летнего парка «Уралмаш». Половину территории занимает озеленение: деревья будут высаживать сразу крупномерами, от трех до пяти метров высотой, так что ждать, пока саженцы превратятся в густую зелень, не придется. Двор будет закрыт от машин и посторонних, по всему периметру будет видеонаблюдение — ребенка можно спокойно отпустить одного погулять.

В центре двора — большой газон, и это, пожалуй, самая неожиданная деталь проекта. Обычно застройщики распределяют каждый метр под обязательные нормы: площадка, зона отдыха, контейнеры, несколько деревьев. А здесь спроектировали место, где можно ходить босиком, устраивать пикник, играть в футбол или бадминтон. На рендерах по нему бегают дети, и это не просто красивая картинка — так задумано по проекту.

Инженерная часть — это то, что Forum переносит в «Графит» из своих проектов более высокого класса. Трубы отопления и водоснабжения спрятаны в стяжку пола, радиаторы — стальные панельные с терморегуляторами, чтобы в каждой комнате можно было выставить свою температуру. Вода проходит многоступенчатую очистку еще до того, как попадет в квартиру, так что дополнительные фильтры на кухне не понадобятся, а техника прослужит дольше. А счетчики сами передают показания в сервисную компанию.

Отдельно стоит сказать про окна. В «Графите» стоят пятикамерные профили «Рехау» и энергосберегающие стеклопакеты. На Уралмаше с его плотной застройкой больше никто из застройщиков с «Рехау» не работает — это уровень квартала «Форум Сити» на улице Радищева. Зимой такие окна лучше держат тепло, летом не пускают лишнее солнце, а главное — хорошо гасят уличный шум. Для района, где за окном всегда есть движение, это не мелочь.

На первых этажах и в паркинге будет собрана вся базовая инфраструктура: супермаркет, кофейня, семейное кафе, бытовые сервисы. Чтобы купить хлеб утром или забрать посылку, не нужно никуда ехать — все есть в пределах квартала. В многоуровневом паркинге продумана логистика: лифты, удобные подъезды для тех, кто везет коляску или тяжелые сумки.

Входные группы — это не привычный подъезд с почтовыми ящиками. Лобби площадью около ста квадратов сделано по принципу хорошего отеля: стойка ресепшн, мягкая зона, рабочее пространство для тех, кто работает из дома, и детская комната на случай, когда на улице дождь, а мама еще не ждет на ужин. На первом этаже даже предусмотрен гостевой санузел — мелочь, но когда ребенок гуляет во дворе, такая деталь очень выручает.

Квартиры проектировали под разные семейные сценарии. Есть компактные однушки для молодых пар, есть просторные варианты с тремя спальнями, постирочной и гардеробной для тех, у кого детей побольше. Потолки 2,7 метра, подоконники на высоте 60 сантиметров от пола — комнаты получаются светлыми и воздушными. Квартиры сдаются в предчистовой отделке white box: останется поклеить обои и завезти мебель.

Обслуживать квартал будет собственная сервисная компания Forum — не управляющая, а именно сервисная. Заявки оставляют через мобильное приложение, они попадают напрямую исполнителю. Профессиональные садовники ухаживают за зеленью, чтобы двор оставался ухоженным. Компания также организует мероприятия для жителей — новогодние праздники, мастер-классы, соседские встречи.

Срок сдачи первого дома — конец 2027 года, первый взнос — от миллиона рублей. Двор-парк, окна премиум-уровня и продуманная инженерия делают этот проект по-настоящему современным. Если вы цените Уралмаш и ищете здесь новое жилье, имеет смысл присмотреться к «Графиту».