Спецусловия на ипотеку в «Атлас Ривер»: что они меняют в цифрах

Несмотря на то, что цикл смягчения денежно-кредитной политики уже начался, ипотека на первичном рынке пока не перестала быть заградительной. 24 апреля Банк России снизил ключевую ставку до 14,5% годовых, но средневзвешенная рыночная ставка по кредитам на новостройки все равно держится на уровне 19,9%.

Для массового покупателя это по-прежнему означает слишком дорогой вход в сделку: даже если квартира подходит по локации, площади и бюджету, ежемесячный платеж нередко остается за пределами комфортного диапазона. Поэтому девелоперы вместе с банками-партнерами прорабатывают варианты программ, которые позволяют либо заметно снизить нагрузку в первые годы, либо уменьшить общую переплату по кредиту.

Показываем, как это устроено на примере двух квартир в «Атлас Ривер». В одном случае специальная программа заметно снижает платеж в первые годы и делает порог входа в покупку мягче. В другом — дает более выгодную ставку на весь срок семейной ипотеки и сокращает общую нагрузку по кредиту. Мы сравнили эти сценарии с обычными условиями и посчитали, что именно получает покупатель в цифрах.

Однокомнатная квартира площадью 35,53 кв. м в «Атлас Ривер» стоит 5,84 млн рублей. Для расчетов мы взяли первоначальный взнос 30% — это 1,75 млн рублей. Сумма кредита в таком случае будет 4,09 млн рублей, срок — 30 лет.

По специальной программе Московского кредитного банка ставка составит 7% годовых на первые семь лет, затем — 18,9%. При таких вводных ежемесячный платеж в льготный период будет 27 215 рублей, а после его окончания — 64 659 рублей.

Фото: 66.RU

Чтобы понять, насколько это отличается от обычного рыночного сценария, мы сравнили этот вариант с ипотекой на первичное жилье по ставке 19,9% на тот же срок и с тем же первоначальным взносом. В этом случае платеж составил бы 68 018 рублей в месяц. То есть в первые семь лет специальная программа позволяет платить на 40 803 рубля меньше каждый месяц. За этот период экономия достигает 3,43 млн рублей. И даже после завершения льготного периода платеж по спецпрограмме остается немного ниже рыночного.

Если смотреть этот сценарий на всей дистанции кредита, выгода оказывается еще заметнее. При рыночной ипотеке под 19,9% покупатель заплатил бы за 30 лет около 24,49 млн рублей, тогда как по спецпрограмме — около 20,13 млн. Общая экономия за весь срок — 4,35 млн рублей.

Фото: 66.RU

Если в первом случае специальная программа в первую очередь снижает порог входа в покупку, то во втором речь уже о семейной ипотеке, где выгода растягивается не на несколько стартовых лет, а на весь срок кредита.

Для семей с детьми в «Атлас Ривер» можно рассмотреть двухкомнатную квартиру площадью 53,6 кв. м. Она стоит 8 260 555 рублей. При первоначальном взносе 30% — это 2 478 167 рублей — сумма кредита составит 5 782 389 рублей, срок — 30 лет.

Фото: 66.RU

По специальной программе Альфа-Банка ставка по семейной ипотеке сохранится 3,5% на весь срок и ежемесячный платеж будет 26 145 рублей.

По стандартной семейной ипотеке под 6% на тот же срок и с тем же первоначальным взносом, платеж составит 34 908 рублей в месяц. Разница — 8 763 рубля ежемесячно. За весь срок кредита экономия превысит 3,15 млн рублей.

Фото: 66.RU

«Атлас Ривер» — проект, в котором важны не только условия покупки, но и сам продукт. Комплекс сдадут уже этим летом: он строится на берегу Нижнеисетского пруда, в кварталах River Park, где вода, зеленая зона и прогулочные маршруты сочетаются с повседневной инфраструктурой и коммерческими сервисами на первых этажах.

Три 25-этажных дома рассчитаны на разные сценарии жизни — от компактных студий и однокомнатных квартир до семейных форматов. Поэтому здесь продают не просто жилье, а уже почти готовую среду. И в этом смысле специальные ипотечные программы работают особенно понятно: на таких условиях покупатель заходит в проект, до сдачи которого осталось буквально несколько месяцев.

Фото: 66.RU