За год предложение новостроек в Екатеринбурге выросло на четверть. Какие районы лидируют

Больше всего продаж в 2025 году зафиксировано в новостройках районов Академический (5,5 тыс. ДДУ), Уктус (2 тыс.), Юго-Западный (1,9 тыс.), ВИЗ (1,7 тыс.), Широкая Речка, Эльмаш и Втузгородок (по 1,2 тыс. сделок). Эти и другие данные были представлены на мероприятии «Точка соединения», объединившим ведущие девелоперские компании региона — участников программ комплексного развития территорий.

Максимальный рост покупательского интереса за последние три года приходится на Вторчермет: число заключенных договоров долевого участия (ДДУ) с 2022 по 2025 здесь увеличилось в 4,2 раза, а количество строящихся проектов — с 3 до 16. Также в топ-5 по приросту числа ДДУ вошли Втузгородок (в 2,4 раза), Юго-Западный (в 2,2 раза), Академический (+59%) и Пионерский (+32%) районы.

Фото: предоставлено 66.RU Авито Недвижимость

В 2026 год первичный рынок Екатеринбурга вошел с высоким спросом на квартиры в новостройках из-за ожиданий новых условий по программе «Семейная ипотека». В феврале произошла ожидаемая коррекция рынка относительно января (-29%), но год к году динамика положительная — по сравнению с февралем 2025 продажи выросли на 11%.

Фото: предоставлено 66.RU Авито Недвижимость

«Во второй половине прошлого года и начале этого многие россияне стремились воспользоваться возможностью приобрести жилье по программе «Семейная ипотека» до изменения правил ее получения. Средний бюджет покупки в феврале 2026 года в регионе составил 7,6 млн рублей. Жилье в новостройках региона привлекает не только местных жителей — по данным Авито Недвижимости, более 20% звонков насчет по квартир поступают из других регионов. Лидеры по интересу — Челябинская область (20%), Пермский край (14%), Ханты-Мансийский АО (12%), Курганская область (6%) и Башкортостан (5%). У Свердловской области здесь большое преимущество — это магнит для соседей благодаря инвестиционной привлекательности, активному развитию и уровня комфорта для жизни», — комментирует Тамара Михневич, руководитель по развитию партнерств с застройщиками в Екатеринбурге, Авито Недвижимость.

Стоимость предложения квадратного метра на первичном рынке Екатеринбурга 169 тыс. рублей в феврале 2026 года, по сравнению с прошлым годом она выросла на 10%. По данным Авито Недвижимости, студию в новостройке сейчас можно приобрести в среднем за 5,2 млн, однокомнатную квартиру — 7,4 млн, двухкомнатную — 10 млн, трехкомнатную — 13,5 млн.

Всего за последние пять лет объем строительства жилья в Свердловской области увеличился более чем в 2 раза: на начало 2026 он составил 6 015 тыс. кв. м против 2 827 тыс. кв. м в 2020. По этому показателю Екатеринбург в январе занимал второе место в России, уступая только Москве. Предложение квартир в новостройках Екатеринбурга выросло на 26% за год.

«Разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынке в феврале 2026 года достигла 21%, за год увеличившись на 2 п.п. В связи с этим, а также учитывая постепенное выравнивание условий по ипотеке, всё больше людей рассматривают готовое жилье в качестве альтернативы новостройкам. Чтобы адаптироваться под новые реалии, застройщикам следует задействовать новые каналы и инструменты для продвижения, а также создавать для людей дополнительную ценность — предлагая им не только метры, а более комфортный образ жизни с необходимой для этого инфраструктурой», — добавляет Ярослав Тимирев, руководитель направления партнёрских продаж Авито Недвижимости с сервисами «Комфортная сделка» и «Новостройки для агентов».

Фото: предоставлено 66.RU Авито Недвижимость

Анастасия Полухина, директор по продукту «Гринвич недвижимость», приводя в пример развивающийся микрорайон «Южная Ботаника», отмечает: «Для вывода на рынок нового КРТ перед нами стояла непростая задача: дать Екатеринбургу новый ориентир, топоним, создать жителям доступный качественный район, а также привлечь девелоперов объединяющей концепцией, чтобы повысить общую значимость территории. Всё это возможно, только если проект будет перекликаться с реальными потребностями жителей. В результате сегодня строится соответствующая мировым трендам локация — площадью более 22 га из 12 жилых кварталов комфорт-класса, где ещё 1 га будет благоустроен парками, скверами, аллеями, площадями и прогулочными зонами. Спустя полтора года район знают около половины горожан, а семь партнеров-застройщиков реализуют квартиры».

С ней соглашается Софья Татунова, руководитель управления продаж девелоперской компании «РАЗУМ», дополняет: «Ключевой драйвер — понимание того, что город не может качественно развиваться только за счёт новых территорий на окраинах. Настоящий рост происходит через обновление уже сложившихся районов. Мы увидели потенциал именно в редевелопменте — в трансформации устаревших промышленных и ветхих территорий в современные городские пространства. Таких площадок в городе достаточно, но работать с ними сложнее — и именно в этом для нас была профессиональная задача и вызов».

Артем Бер, управляющий партнер-коммерческий директор Витамин Девелопмент, добавляет: «Проект уникален комплексным подходом и тем, что к моменту заселения здесь будет также готова инфраструктура: суммарно более 15 тысяч кв. м. Магазины, кафе, прогулочная зона — всё будет в шаге от дома, человек заедет в готовый район, построенный под него с нуля. Наша задача внутри этого проекта — сделать так, чтобы квартиры были доступны людям с разными сценариями жизни, для этого мы разработали разные схемы покупки и подходим к вопросу реализации максимально гибко».

На вторичном рынке жилья Екатеринбурга средняя стоимость квадратного метра в феврале 2026 составила 144,9 тыс. рублей — за год показатель вырос на 9%. При этом объем предложения сократился на 2% из-за частичного перетока предложения в сегмент аренды. По данным Авито Недвижимости, однокомнатную квартиру в городе сейчас можно приобрести в среднем за 6 млн, двухкомнатную — 7,4 млн, трехкомнатную — 10,4 млн.

Рынок долгосрочной аренды Екатеринбурга сегодня характеризуется активным пополнением предложения (+69% год к году), что приводит к снижению ставок. Снять квартиру в городе в феврале 2026 стоило в среднем 32,1 тыс. рублей, в то время как годом ранее ставка составляла 34,1 тыс. рублей в месяц (-6% год к году), а на пике в сентябре 2025 — 36,6 тыс. рублей.