В самом центре без суеты. Чем так притягивают дома на набережной Екатеринбурга

Квартал «Ольховский парк» расположился в самом центре Екатеринбурга, рядом с парком и двумя реками — Ольховкой и Исетью. Без него уже сложно представить городскую набережную, которую мы видим от Ельцин центра или с Плотинки. Аналогично пейзажная картина открывается и из окон квартала — Екатеринбург как на ладони.

Сейчас здесь строится последний, девятый дом. Современный квартал, благоустроенный пруд и богатая палитра гастроиндустрии с инфраструктурой повседневных сервисов — не искусственное наложение передовых стандартов. Это логическое продолжение исторического развития этой локации в его лучшем проявлении.

Фото: предоставлено 66.RU партнером публикации
Таким видом из окна могут любоваться жители квартала «Ольховский парк».

Территория у реки Ольховки и Исети давно известна екатеринбуржцам — здесь когда-то располагалось популярное место отдыха XIX-XX века. Ансамбль дач не сохранился, но спустя век это место вновь притягивает горожан. Новый жилой квартал, который возводит девелопер Forum, стал продолжением истории этого места. И сюда еще можно успеть переехать — ключи от финального дома будут выдавать летом 2026 года.

Уголок комфорта с вековой историей

В начале XIX века на берегу Ольховки, в окружении соснового леса, появились «генеральские дачи» — загородное место отдыха для высших чинов уральских заводов. Сюда приезжали руководители предприятий со своими семьями, чтобы провести время вдали от городской суеты. Одним из самых известных гостей был глава горнозаводского Урала генерал Владимир Глинка. «Дачи» быстро стали символом элитного отдыха: здесь устраивали прогулки, чаепития под открытым небом, а по праздникам — многолюдные гуляния.

Фото: предоставлено 66.RU партнером публикации

Место ценили за живописный вид, тишину и близость к природе. Это был редкий пример общественного пространства, где пересекались природа, отдых и городская культура.

Фото: предоставлено 66.RU партнером публикации
«Генеральские дачи» были настолько популярным местом, что их включали в путеводители, а фотограф Сергей Прокудин-Горский запечатлел локацию на цветных снимках, сохранив ее образ для будущих поколений.

Современное прочтение уникальной локации

В постсоветские годы территория использовалась хаотично до 2015 года, когда девелопер Forum начал здесь строительство жилого квартала «Ольховский парк». Девять домов в стиле ар-деко выделяются фактурными фасадами, панорамным остеклением и четкой геометрией.

Застройка была организована так, чтобы сохранить связь с природой: дома все так же недалеко от берега, дворы сделали зелеными, есть свой красивый пруд, а до набережной Исети несколько минут приятной пешей прогулки. Жилой квартал, заметный издалека, при этом словно укрыт парком УрГУПС.

Фото: предоставлено 66.RU партнером публикации

В 2017 году параллельно со строительством квартала девелопер начал приводить в порядок пруд на реке Ольховке — один из ключевых природных богатств территории. Дно пруда очистили, берега укрепили, добавили лавочки и освещение. Появились пешеходные дорожки, ведущие от квартала к Исети, место стало безопасным и приятным для прогулок в любое время года. Благоустройство вернуло пруд в городскую жизнь: сюда снова стали приходить с детьми, чтобы покормить птиц, отдохнуть или просто пройтись вдоль воды.

А в 2023 году была восстановлена и построенная в 1824-1826 годах каменная плотина на Ольховке, которая к тому времени обветшала и находилась в аварийном состоянии. Реставрация прошла с сохранением исторической конструкции: использовали оригинальные материалы и технологии там, где это было возможно, но усилили фундамент и обновили гидротехнические узлы. После завершения работ плотина снова начала выполнять свои исторические функции — регулировать уровень воды в пруду и торжественно встречать прогуливающихся по набережной горожан. Теперь это вторая знаменитая плотина Екатеринбурга — не только действующее инженерное сооружение, но и визуальный мост между веками. Он служит напоминанием о том, что городская инфраструктура может быть одновременно старой, надежной и актуальной.

Как устроен «Ольховский парк»

Дома «Ольховского парка» выделяются на фоне Екатеринбурга: многоярусность, терракотово-зеленая гамма и фактурные поверхности придают зданиям объем и рельеф. Большие окна, включая панорамные и эркерные, открывают виды на город. Особенно эффектно квартал смотрится вечером, когда включается подсветка: огни обрамляют контуры зданий, подчеркивают детали фасадов, делают ансамбль узнаваемым даже издалека. Это стало одной из причин, почему сюда приходят не только жители, но и фотографы — место притягивает к себе взгляд.

Во дворах воплощена концепция всесезонного озеленения. Выходя на прогулку, вы попадаете в среду для общения с природой. Здесь есть детские и спортивные площадки, корт, беседки, места для отдыха. Дворы закрыты от машин, освещены вечером, продуманы до мелочей: можно пройтись, посидеть на скамейке, поработать с ноутбуком или просто наблюдать за детьми. Многоярусная подсветка включается автоматически с наступлением сумерек — аллеи, площадки, дорожки. Для автомобилей предусмотрены сразу два паркинга. Во всех квартирах чистовая отделка, причем, без доплат — останется только расставить мебель.

С каждым годом инфраструктура квартала расширяется — так, в 2025 году рядом с «Ольховским парком» открылась детская поликлиника, ставшая первым специализированным медицинским учреждением на этой территории за долгое время.

Фото: предоставлено 66.RU партнером публикации

Как сюда переехать?

• Действует программа приобретения квартиры с первоначальным взносом от 10% сейчас и 90% в следующем году.
• На случай, если источник средств для покупки заветной квартиры — деньги от продажи вторичного жилья, предусмотрено длительное бронирование с фиксацией цены.
• До 1 февраля 2026 года семьи могут успеть воспользоваться льготной ипотекой по старым условиям, когда на семью можно взять 2 семейные ипотеки. Этот вариант актуален тем, у кого уже есть семейная ипотека, но чувствуется потребность в расширении или есть планы на покупку квартиры как инвестицию в будущее детей.
• Также можно использовать материнский капитал как часть оплаты — первый взнос или ежемесячные платежи.

Развитие локации уже не остановить

В 2024 году началась масштабная реконструкция набережной реки Исети на участке от квартала «Ольховский парк» до площадки фестиваля «Атмофест» недалеко от Макаровского моста. Он «переехал» сюда с центральной городской площади, где его проводили в течение нескольких дней в честь дня города. Здесь фестиваль стал всесезонным.

А в 2025 году поддержку горожан получил проект продолжения благоустройства набережной. Он включает устройство беговых и велосипедных дорожек общей протяженностью более 550 метров, строительство спортивных зон, воркаута, мест для настольного тенниса, а также нового пешеходного моста и смотровых площадок. Появятся теневые навесы, пирсы, сад фитонцидов и благоустроенное пространство для отдыха у воды.

«Ольховский парк» позволяет жить в центре, но не в суете — рядом и город, и тишина, и природа, и любимые места для семейного досуга.

Подробнее о квартале «Ольховский парк» в офисе продаж девелопера Forum +7 (343) 215–74–41.

Фото: предоставлено 66.RU партнером публикации
Реклама. ООО «Специализированный застройщик «Форум Жилые кварталы». ИНН: 6671446690. erid:F7NfYUJCUneTTxWiTHwu Проектные декларации на наш.дом.рф. Рассрочку предоставляет АО «Форум- групп». ИНН 6671245923. Первый взнос от 10% (900 тыс. руб.). Остаток до ввода 25.03.2026 года. Количество квартир ограничено. Подробнее на сайте olh-park.ru.