«Всё проходит, и это пройдёт». Почему застройщики уверены, что кризис — лучшее время для покупки

Инерция… Сильная штука… Прикольный ролик, кстати, увидел намедни в Телеге — весёлая женщина — физик объясняет студентам момент инерции — воткнула кухонный нож в здоровенную картофелину и радостно лупит по рукоятке молотком, держа эту конструкцию на весу — картофелина чудесным образом поднимается вверх по лезвию…

Впрочем, я про инерцию в строительной отрасли — она, как минимум, одна из самых инертных — даже среднего размера проект легко растягивается лет на 5 — купил участок, и понеслась — отселение, градостроительные процедуры, проектирование, вопросы с Банком…

До начала строительства ещё добраться надо, не айсберг, но «подводная» часть тоже легко может быть больше видимой (самой стройки). Это я прочитал новость о снижении объёма ввода жилья в этом году относительно предыдущего.

В июне в России ввели на четверть меньше, чем в прошлом году. Что касается покупки земли и начала новых проектов, то снижение уже давненько, но чтобы отмена льготной ипотеки сказалась уже и на объёмах ввода — понадобился год. Инерция, однако. Теперь рынок будет потихонечку приходить в равновесие на новом, более низком уровне — если спрос снизился на четверть, то и предложение автоматически отреагирует пропорционально — просто за счёт «растягивания» проектов во времени. Сроки реализации я имею в виду. Ведь, «чтобы купить что-то» (новый земельный участок под строительство), «надо продать что-то ненужное» (построенные квартиры) — деньги же в них «зарыты».

Фото: предоставлено 66.RU партнером публикации

И пока рынок не пришёл в равновесие на новом уровне — лучшее время для покупки квартиры. Да, «опять за рыбу деньги», теперь «вид сбоку», с ещё одного ракурса — уже писал на эту тему. Что следует из общей теоретической формулы: «предложение в настоящее время превышает спрос»? В теоретическом смысле, как я уже сказал — они со временем «устаканятся» на новом уровне. В нашем масштабе это означает, что мы одновременно будем вести не три стройки в Екатеринбурге, а две. Ну, и у всех примерно так, пропорционально масштабу.

Но, пока не «утряслось», приходится предпринимать дополнительные усилия по продажам, чтобы избавиться от этого «навеса» избыточной товарной массы. Скидки, рассрочки, теперь вот предлагаем пониженную ставку по «семейной» ипотеке на весь срок кредита — (Полная Стоимость Кредита — 24,343–24,669%) 3,9%*.

Не потому, что мне так хочется, а потому что соседи буквально в 100 метрах от нас предлагают такие условия.

Так что деваться некуда, хотя скажу честно, для нас это дополнительные затраты, и, как только остатки на счетах-эскроу покроют текущую задолженность по кредиту (такая теперь схема финансирования стройки), тем самым снизив ставку с «безумной» до «приемлемой», я её (скидку по ипотеке) с удовольствием отменю.

Заметил ещё один момент — спрос сместился в сторону близких к завершению проектов. Понять можно. В этом геополитическом «урагане веселья», чтоб ему пусто было, в котором мы сейчас живём, разглядеть будущее затруднительно, и выбор подсознательно делается в пользу «здесь и сейчас». Этим, в частности, объясняется разница в 40 т.р./м² между «Федерацией» и «Первым Южным», расстояние между которыми по прямой всего 1,5 км. Однако, «Федерация» сдаётся уже весной, а «Первый Южный» ещё два года строить — вот и разница. Но, как было написано на перстне царя Соломона — «всё проходит, и это пройдёт». Геополитическая инерция — это вообще как вращение земли, законы истории как и законы природы имеют непреодолимую силу. И куда движется, в целом понятно.

Фото: предоставлено 66.RU партнером публикации

Так что всё будет хорошо (для нас). Самое время, как писал Дейл Карнеги, «делать из кислых лимонов сладкий лимонад», т.е. использовать сложившиеся обстоятельства с пользой для себя. И мы для этого, как говорится: «к Вашим услугам!» — семейная ипотека на весь срок под (ПСК: 24,343–24,669%) 3,9%*.

Отдел продаж ЖК «Первый Южный»,
ул. Щорса, 53;
пн.—пт. 09:00—19:00;
суббота: 10:00—16:00;
воскресенье — выходной;
+7 (343) 363–00–02;
Сайт: 1юг.рф

Фото: 66.RU