4 новостройки в Екатеринбурге, которые преображают район вокруг себя

В этот обзор вошли четыре девелоперские проекта, которые мы традиционно расположили в порядке возрастания расстояния от отметки «Нулевой километр» у Главпочтамта — официального центра Екатеринбурга и всего региона.

• Атлас Юник
• Небосклоны
• Мирлеон
• Речной квартал

«Атлас Юник»

• Где: Южная Ботаника
• Срок сдачи: I квартал 2028 года
• Застройщик: «Атлас Девелопмент»

Фото: Анастасия Кеда, 66.RU

Жилой комплекс комфорт-класса «Атлас Юник» возводится в перспективном районе Екатеринбурга — на территории масштабной редевелопмент-проектной зоны «Южная Ботаника». Это первый масштабный проект подобного рода в этой локации. Быстрый доступ к основным магистральным улицам дает проекту уникальную транспортную доступность, а богатая социальная инфраструктура окружающей застройки — школы, детские сады, аптеки и медицинские учреждения и магазины — будет дополнена коммерческой составляющей на первых этажах жилых домов.

«Южная Ботаника» станет современным благоустроенным пространством, ориентированным на комфорт и безопасность жителей. Здесь запланированы пешеходный бульвар с искусственным прудом, центральная площадь и «водное зеркало» в архитектурной аркаде. Особое внимание уделено озеленению — будет высажено более 1000 растений, а двор-парк, свободный от машин, станет приватной зоной отдыха для семей с детьми и любителей активного образа жизни.

Строительство «Атлас Юник» стартовало 21 июля. Проект занимает ключевую позицию в новом микрорайоне: он расположен в самом начале «Южной Ботаники», рядом с будущими общественными пространствами и выездом на улицу Титова, что делает его одним из самых привлекательных.

Внутренние пространства «Атлас Юник» спроектированы с учетом повседневных потребностей жителей. Просторное центральное лобби с выходом на бульвар станет местом встреч и отдыха: здесь предусмотрены комфортная зона отдыха, кафе, коворкинг и безопасная игровая зона для детей. В каждой секции — удобные колясочные и лапомойки. Четыре бесшумных скоростных лифта в каждой башне обеспечивают быстрое и комфортное передвижение, включая перевозку крупногабаритных вещей и детских колясок, что особенно важно для семей с маленькими детьми и пожилых жильцов.

Квартиры в «Атлас Юник» сдаются с качественным ремонтом и отличаются продуманными планировками: просторные коридоры, увеличенные площади, мастер-спальни с собственными санузлами и рациональное зонирование создают ощущение простора и индивидуальности.

Впервые на Урале для управления жилым комплексом в него будет интегрирована комплексная автоматизированная система «Умный дом» от компании Doma.ai — партнера Сбера. На территорию ЖК и в подъезды можно будет войти по индивидуальному ключу доступа или через мобильное приложение, по периметру комплекса установят камеры видеонаблюдения с распознаванием номеров автомобилей при въезде в паркинг и цифровым архивом, а сбор данных приборов учета будет вестись автоматически.

Для покупателей доступны выгодные условия продаж:

• программы с нулевым первоначальным взносом;
• семейная ипотека под 4,9%;
• траншевое финансирование;
• субсидированные ставки.

«Небосклоны»

• Где: Уктус
• Срок сдачи: IV квартал 2025 года
• Девелопер: «Унистрой»

Фото: Анастасия Кеда, 66.RU

Уктус — один из самых колоритных и быстро трансформирующихся районов Екатеринбурга, сочетающий в себе тишину природы и потенциал современного городского квартала. Расположенный на северо-востоке уральской столицы, этот исторический район, берущий начало от села XVIII века и рабочего поселка 1920-х годов, долгое время считался окраиной. Сегодня Уктус переживает второе рождение: несмотря на стереотипы о слабой транспортной доступности, здесь уже действует электричка, соединяющая район с центром, а в ближайшие годы запланирована реконструкция ключевых магистралей и запуск трамвайной ветки. Недалеко — торгово-развлекательный центр «Глобус», аквапарк, океанариум и горнолыжный комплекс, а свежий воздух и хвойные ароматы Уктусского лесопарка создают уникальную атмосферу, идеальную для тех, кто ценит близость к природе и стремится к здоровому образу жизни.

Территория жилого квартала «Небосклоны» от федерального девелопера «Унистрой» выстроена как современный двор-парк, где ландшафтный дизайн гармонично сочетается с функциональными зонами для отдыха и активности. Пространство озеленено, продуманы пешеходные маршруты, обустроены спортивные площадки и сенсорные игровые зоны из натуральных материалов — новшество для Уктуса. Здесь созданы камерные природные уголки с беседками и теневыми навесами, где можно уединиться и насладиться видами лесопарка. На первых этажах зданий разместятся кафе, магазины, детские центры и барбершопы, а впервые для района здесь появится соседский центр с коворкингом и кофе-поинтом, превращая двор в полноценное социальное пространство.

Внутренние пространства подъездов и лифтовых холлов выполнены в едином архитектурном стиле и задают высокую планку комфорта. Бизнес-холлы с потолками до 5 метров, авторский дизайн с использованием натуральных каменных текстур и теплого рассеянного света создают ощущение простора и уюта. Входные группы оформлены с применением высококачественных материалов — темного и светлого камня, декоративной штукатурки и брутального керамогранита. Установлены высокоскоростные бесшумные лифты, спускающиеся прямо в подземный паркинг, а колясочные и велосипедные комнаты наполнены естественным светом, что делает повседневное использование этих зон максимально удобным.

Квартиры в «Небосклонах» спроектированы так, чтобы каждый житель мог наслаждаться лучшими видами на Уктусские горы, лесопарк и внутренний двор. Среди предложений — студии, квартиры с мастер-спальнями, гардеробными и теплыми лоджиями, а также эксклюзивные варианты с высокими потолками и вторым светом, предлагающие ощущение свободы. Особое внимание уделено коллекционным квартирам на верхних этажах с просторными террасами — идеальным решением для ценителей панорам и уединенного отдыха на свежем воздухе. Такие планировки подчеркивают индивидуальность жилья и ориентированы на современные запросы комфортной городской жизни.

Инженерная и техническая составляющая комплекса соответствует самым высоким стандартам. Во всех квартирах предусмотрена качественная предчистовая отделка с использованием прочных металлических дверей, энергоэффективных стеклопакетов, улучшенной шумо- и теплоизоляции, а также радиаторов с системой терморегуляции. Коммуникации спрятаны, что позволяет гибко планировать интерьер. Дом оснащен умной системой автоматизированного учета воды, тепла и электричества, а инфраструктурой будет управлять собственная сервисная компания девелопера — «Территория комфорта», предлагающая расширенные услуги. Подземный паркинг с кладовыми и круглосуточное видеонаблюдение обеспечивают безопасность и удобство, делая «Небосклоны» современным, продуманным решением для жизни в перспективном районе Екатеринбурга.

Узнайте больше о жилом комплексе «Небосклоны» на сайте unistroyrf.ru и по телефону (343) 364 43 58.

«Мирлеон»

• Где: Вторчермет
• Срок сдачи: II квартал 2026 года
• Застройщик: ГК «Виктория»

Фото: Анастасия Кеда, 66.RU

Жилой комплекс «Мирлеон» расположен в самом сердце Вторчермета — одного из самых узнаваемых районов Екатеринбурга. Проект возводится на пересечении улиц Титова, Санаторной, Агрономической и переулка Ремесленного, что делает его практически географическим центром района. Эта локация сочетает в себе редкое для городской среды спокойствие и при этом обеспечивает отличную транспортную доступность. В шаговой доступности находятся два городских парка — идеальные места для прогулок, занятий спортом и отдыха на свежем воздухе. Рядом также работают школы, детские сады и фитнес-клуб, что делает окружение особенно привлекательным для семей с детьми и тех, кто ценит активный образ жизни.

Территория комплекса полностью закрыта для посторонних и свободна от автомобильного движения, что создает безопасную и уютную атмосферу для всех жильцов. Двор спроектирован как многофункциональное пространство, где найдется место и для активного, и для тихого отдыха. Для детей установлены современные игровые комплексы, адаптированные под разные возрастные группы, включая полосы препятствий, канаты и конструкции для лазания. Подростки смогут тренировать силу и выносливость на спортивных зонах для воркаута. Отдельная безопасная дорожка предназначена для катания на самокатах, роликах и велосипедах. Взрослые могут отдохнуть в специально обустроенных уголках тихого отдыха с лавочками и зелеными насаждениями. Ландшафтный дизайн продуман так, чтобы территория оставалась красивой и живой в любое время года.

Внутреннее пространство подъездов «Мирлеона» соответствует общей концепции комфорта и функциональности. Сквозной холл обеспечивает удобный доступ как с улицы, так и из внутреннего двора. На первом этаже предусмотрены практичные зоны общего пользования: колясочная, лапомойка для животных и постамат для доставки посылок. Лифтовые холлы оформлены в современном стиле и оснащены датчиками движения — это не только повышает уровень энергоэффективности, но и снижает расходы на коммунальные услуги. По всему периметру комплекса и в подъездах организовано круглосуточное видеонаблюдение, что гарантирует высокий уровень безопасности для жильцов. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 65 машино-мест — это не только защита от погодных условий, но и дополнительная безопасность. Также доступны кладовые помещения для хранения сезонных вещей.

Всего в 26-этажном здании будет реализовано 175 квартир площадью от 40 до 100 квадратных метров. Все жилые помещения сдаются с отделкой white box, что позволяет будущим владельцам самостоятельно реализовать свои дизайнерские идеи. Застройщик отказался от студий в пользу полноценных планировок: однокомнатные квартиры выполнены в формате евродвушек с просторными кухнями-гостиными, двух- и трехкомнатные варианты включают мастер-спальни с гардеробными, раздельные санузлы и, в некоторых случаях, окна в ванных комнатах. Теплые лоджии, большие окна с панорамными видами и эргономичное зонирование создают ощущение простора и уюта.

При покупке квартиры за полную стоимость действует специальное предложение: скидка 100 тыс. руб. на паркинг и 50 тыс. руб. на кладовую. Скидка предоставляется при одновременном оформлении договоров долевого участия на все три объекта одновременно, без рассрочки, акция действует по 31 июля 2025 года. Также компания «Виктория» дарит 1% скидку на квартиру всем, кто носит имя Виктория — вне зависимости от способа покупки. Важно: договор долевого участия должен быть оформлен непосредственно на дольщика с именем Виктория (в соответствии с паспортом). Акция бессрочная, доступна для всех форматов квартир.

«Речной квартал»

• Где: Академический
• Срок сдачи: II квартал 2026 года
• Девелопер: «Атомстройкомплекс»

Фото: Анастасия Кеда, 66.RU

Само название «Речной квартал» подчеркивает тесную связь нового проекта от «Атомстройкомплекса» с природой. Комплекс строится на берегу Патрушихи — единственной малой реки Екатеринбурга, сохранившей природную долину. Выше по течению — сердце Академического, Преображенский парк.

«Атом» не просто возводит дома — он развивает инфраструктуру вокруг. Уже запроектирован освещенный пешеходный бульвар с теннисными столами вдоль второй очереди квартала. Ранее девелопер построил самую современную поликлинику района и первую в городе пятиэтажную школу. А в планах городской администрации — строительство рядом с «Речным кварталом» двух детских садов и новых дорог, включая соединение улицы Амундсена с ЕКАД к 2028 году.

Архитектурным вдохновением для комплекса стали образы уральской горной реки и история Уктусского завода-крепости, располагавшегося в XVIII веке ниже по течению Патрушихи. Лента воды, фасады из красного кирпича — отсылка к принципу «Мой дом — моя крепость», дополненному технологиями XXI века: комплексной системой безопасности и видеонаблюдением на всей территории.

Внешняя строгость сочетается с уютом внутренних пространств. Вход в дом — через парадный вестибюль: отдельное наполненное светом здание со стойкой ресепшен и мягкой мебелью в зоне ожидания. Здесь же разместится важный элемент квартальной жизни — просторный соседский центр. Он станет местом для мастер-классов, занятий йогой, праздников и знакомств.

Из вестибюля предусмотрен выход во двор. Территория закрыта для въезда автомобилей, а под покрытиями сохраняется естественный грунт — деревья здесь смогут вырасти по-настоящему большими.

Квартиры в «Речном квартале» сдаются с чистовой отделкой. При желании можно отказаться от нее или, напротив, дополнить интерьер готовыми решениями: мебелью и техникой. В домах предусмотрены современные инженерные системы для комфорта: фильтры очистки воды, приточные клапаны в квартирах, автоматическая регулировка теплоснабжения. Для хранения вещей можно приобрести келлеры — личные кладовые.

До конца лета на квартиры в «Речном квартале» действуют скидки до 9% и беспроцентная рассрочка при первоначальном взносе от 30%. Также доступен ряд квартир с особыми выгодными условиями. Подробнее — на сайте компании, по телефону +7 (343) 363–87–64 или в офисе продаж на улице Белинского, 39.