Новый формат рассрочки: переезд без стресса и скитания по съемным квартирам

Аналитики отмечают, что в текущей экономической ситуации все еще можно найти возможность для выгодного улучшения жилищных условий. Цены на квадратный метр в новостройках немного снизились, но ожидать серьезного падения не приходится. Стоимость квартир формируется под влиянием различных факторов, включая удорожание строительных материалов, оборудования, услуг и оплаты труда. Одновременно прайс на вторичное жилье продолжает расти. С сентября стоимость квадратного метра увеличилась на 423 рубля (0,33%), а за год рост составил 12,1 тысячи рублей (10,61%).

Однако инструментов для покупки жилья без значительных накоплений остается немного. Рыночные ипотечные ставки остаются на уровне 25–27% годовых, что делает их заградительными для большинства покупателей. Льготная семейная ипотека со ставкой 6% годовых по-прежнему доступна, однако ее оформление усложняется из-за отсутствия лимитов, повышенных требований к первоначальному взносу и ужесточения условий субсидирования.

Поэтому большинство застройщиков ввели в способ продажи различные программы рассрочки. Но все эти программы объединяет требование погасить платеж полностью минимум за полгода до ввода жилья в эксплуатацию. Вопрос о том, где жить и хранить вещи эти полгода, когда свое старое жилье уже продали, а новое еще не достроили и не передали в эксплуатацию, ложится на плечи покупателей. Как и дополнительные затраты на решение этой проблемы.

Застройщик «Деловой квартал» предложил рынку новую программу рассрочки для жилых кварталов «Маяковка». С ее помощью покупатели могут сразу переехать в новое жилье, продав старую квартиру, без необходимости искать временные варианты проживания.

Фото: предоставлено партнером 66.RU

Как это работает

Для начала оформления сделки покупателю необходимо внести 10% от стоимости новой квартиры в качестве первоначального взноса. После этого квартира бронируется, а текущая недвижимость покупателя проходит процедуру оценки стоимости. На этом этапе стороны заключают договор на реализацию вторичной недвижимости, которую организуют специалисты агентства недвижимости «Деловой квартал».

Сдача нового дома запланирована на первый квартал 2026 года. После ввода в эксплуатацию девелопер выставляет на продажу старую квартиру покупателя, на что отводится три месяца.

Вырученные средства идут на покрытие оставшихся 90% стоимости новой квартиры. Если суммы недостаточно, покупателю нужно будет внести недостающую часть. Если старая квартира продается дороже — разница возвращается покупателю.

Фото: предоставлено партнером 66.RU

О «Маяковке»

«Маяковка» — это первый масштабный проект в Екатеринбурге, который совмещает деловую и жилую застройку. Кварталы с домами комфорт+, бизнес- и премиум-класса возводят на территории международного бизнес-парка. Здесь уже сформирована своя экосистема: магазины, лобби-бары, кафе, рестораны, коворкинги, скверы и места отдыха, со своими охраняемой территорией, провайдером, службой сервиса и управляющей компанией.

Проект включает 14 домов переменной этажности, которые будут построены в пределах Сибирского тракта, переулка Базового и улицы Яламова. В первом этапе строительства появятся три высотные башни от 25 до 30 этажей и многосекционный дом с высотой от 9 до 15 этажей.

В домах представлены разнообразные планировки, подходящие для любого образа жизни. Среди них — квартиры с просторными террасами, пентхаусы, апартаменты с отдельным входом и личным участком земли. На таком участке можно создать уютный уголок для отдыха: посадить цветы, поставить столик и наслаждаться утренним кофе.

Фото: предоставлено партнером 66.RU

Квартиры спроектированы с учетом удобства: правильная форма комнат, просторные кухни-гостиные, большие окна, варианты с гардеробными или кладовыми, а также мастер-спальни с собственным санузлом. Предусмотрены и квартиры со свободной планировкой. Все жилье будет сдано в чистовой отделке, чтобы владельцы могли сразу заселяться и комфортно жить.

Инфраструктура квартала включит детские сады и школу, магазины, фитнес-центр с бассейном. Каждый дом будет иметь приватный двор. А внутри автономного района обустроят прогулочную улицу с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха, бизнес-поинтами, кафе и ресторанами.

Продолжением прогулочной аллеи внутри квартала станет новый экомаршрут в парке Маяковского — его создание берет на себя застройщик жилых кварталов. Так, новый вход в парк создадут со стороны улицы Яламова, прямо у «Маяковки».

Фото: предоставлено партнером 66.RU

Всего «Деловой квартал» благоустроит 20 гектаров парка — здесь обустроят мини-заповедник, пешеходные маршруты, качели, зеленые поляны с беседками, многоуровневые террасы, цветущую долину и видовую площадку, форма которой вдохновлена формой ветвящихся деревьев. И это только часть планов, воплощать которые начнут уже в следующем году.

Фото: предоставлено партнером 66.RU