Удобно и надежно. «Унистрой» запустил выгодную альтернативу ипотеке

Рустам Шафигуллин, заместитель директора по развитию ЖНК «Жилищные Возможности»*, рассказал, что из себя представляют жилищные накопительные кооперативы, каковы их преимущества перед другими альтернативными возможностями покупки жилья и, самое главное, насколько они приближают нас к мечте жить в собственной квартире.

Сегодня ЖНК «Жилищные Возможности» является одним из самых авторитетных кооперативов на рынке недвижимости в России, напрямую сотрудничающим с крупным федеральным застройщиком — компанией «Унистрой», обладателем знака «Надежный застройщик России».

— Рустам Шарифуллович, расскажите подробнее о жилищном накопительном кооперативе «Жилищные Возможности». Что это такое и как давно вы на рынке?
— ЖНК «Жилищные Возможности» — это сообщество пайщиков, которые объединились для того, чтобы улучшить свои жилищные условия с помощью слияния паевых взносов. Кооператив начал свою работу с 2014 года и осуществляет свою деятельность в следующих городах: Казань, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Пермь, Уфа, Тольятти.
— Каждого из нас интересует, насколько это не только удобно, но, самое главное, надежно. Каковы гарантии для членов кооператива?
— Если мы берем конкретно ЖНК «Жилищные Возможности», то нашу деятельность контролирует, в первую очередь, Центральный Банк России. Мы работаем в строгом соответствии с Федеральным законом 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».
В ЖНК, в отличие от жилищных кооперативов, ведется не просто реестр пайщиков на бумажном носителе либо в электронном виде. Каждого нашего пайщика мы регистрируем в Федеральной налоговой службе. Это обязательное требование.
Также контроль и надзор за надлежащей деятельностью ЖНК осуществляется ревизором, аудитором и Федеральной налоговой службой. Имеется ограничение на осуществление сделок с имуществом ЖНК в соответствии с вышеуказанным специальным федеральным законом.
Плюс все квартиры, которые выкупает ЖНК «Жилищные Возможности» в каждом конкретном многоквартирном доме, оформляются по договорам ДДУ и купли-продажи, которые регистрируются в Росреестре.
— В чем отличие программы рассрочки ЖНК от ипотеки?
— Во-первых, паевые взносы полностью направляются на выкуп квадратных метров, а при ипотеке вначале платеж обеспечивает в основном погашение процентов по займу.
Во-вторых, ЖНК не требует оформлять и оплачивать различные страховки. Согласитесь, весомый аргумент в нашу пользу. У нас только рассрочка выкупа непосредственно квадратных метров.

— Может рассмотрим на конкретном примере?
— Конечно. К примеру, если вы вступаете в кооператив и хотите забронировать конкретную квартиру, предположим, в жилых кварталах Riverside** или «Небоcклоны»***, то вам необходимо внести первоначальный паевой взнос не менее 30 процентов от ее стоимости. После этого за вами закрепляется треть площади. Оставшуюся площадь квартиры мы делим на 84 месяца — это семь лет рассрочки. Так высчитывается необходимая норма ежемесячного выкупа квадратного метра. Как видите, все довольно просто.

— Каким будет ежемесячный платеж?

— Если взять среднюю стоимость квартиры — это порядка 6 миллионов рублей за 50 квадратных метров на старте продаж, то с учетом внесения 30% от стоимости этой квартиры ежемесячный платеж составит от 50 тысяч рублей в месяц. Если дом достроен, въехать в квартиру можно сразу.
— Речь идет только о новостройках в домах компании «Унистрой»?
— Совершенно верно. ЖНК «Жилищные Возможности» реализует квартиры в новостройках от компании «Унистрой». Объясню почему. «Унистрой» — это наш надежный партнер. У нас достаточно доверительные отношения. ЖНК «Жилищные Возможности» не накапливает на своих счетах денежные средства пайщиков, а сразу перечисляет их компании «Унистрой» за каждую квартиру.
За более чем 27 лет на рынке компания «Унистрой» обеспечила себе безупречную репутацию надежного застройщика, новые дома в современных жилых комплексах сдаются всегда в срок и даже раньше.

— К вам пришел клиент и хотел бы вступить в кооператив. Что для этого нужно?

— Паспорт — этого достаточно для регистрации в Федеральной налоговой службе. При оформлении не требуется ни залога, ни поручителей, ни подтверждения своих доходов, ни страхования имущества или жизни клиента. После предъявления паспорта пайщик заполняет заявление на вступление в кооператив. При наличии у него не менее 30 процентов от стоимости понравившейся квартиры он может забронировать ее, и она снимается с продажи. Соглашение о бронировании квартиры трехстороннее, которое подписывают: ЖНК «Жилищные Возможности», пайщик и представитель компании «Унистрой».
— А как быть тем, у кого нет трети от стоимости квартиры для вступления в кооператив?
— Для них предусмотрена программа паенакопления. Участвовать в ней также может любой желающий, начиная уже с 16 лет. Все, что требуется, — это ежемесячно перечислять на паевой счет, предположим, от 10 тысяч рублей, как минимум в течение двух лет, согласно действующему законодательству. Как только сумма накопленных квадратных метров будет соответствовать минимум 30% площади желаемого жилья, клиент может прийти в отдел продаж, забронировать квартиру и заселиться, если дом уже сдан.
— Каким образом фиксируется стоимость квадратного метра?
— Стоимость квадратного метра фиксируется на день внесения денежных средств. Впоследствии пайщику ретроспективно, с момента первого внесения денежных средств, мы пересчитываем, сколько квадратных метров жилья им уже выкуплено и какую сумму квадратных метров ему еще предстоит выкупить.
— Сколько пайщиков у ЖНК «Жилищные Возможности» на данный момент?
— Чуть менее тысячи человек. Всего воспользовались программой рассрочки более шести тысяч семей.
Хочу заметить, что у нас достаточно много пайщиков, которые выкупают свои паи раньше положенного срока. Так что жилищный накопительный кооператив — это не только удобно, но еще очень выгодно и прозрачно. Купить квартиру своей мечты — реально. Приходите к нам, и мы поможем вам осуществить ее.

Офис продаж «Унистрой»:

• Екатеринбург, Олимпийская наб., 9/1
• Тел. (343) 364–43–58