Как сделать льготную ипотеку еще выгодней. Новые финансовые инструменты для покупки жилья

Семейная ипотека и льготная ипотека с господдержкой, по оценке аналитиков, сегодня являются одними из наиболее популярных механизмов покупки жилья в новостройках. Однако, при их использовании дополнительно могут применяться специальные инструменты ипотечного кредитования — ипотека с отложенным первоначальным взносом и траншевая ипотека. В сотрудничестве с крупнейшими банками обе программы реализует компания «СКМ Девелопмент».

Ипотека с отложенным первоначальным взносом

Механизм, который идеально подойдет тем, у кого на момент покупки нет всей необходимой суммы, но есть стабильный доход для выполнения ежемесячных выплат по кредиту, а также ожидаются поступления в достаточной сумме для первого взноса. Также такой инструмент подойдет тем, кто ожидает окончания выгодного вклада и планирует использовать денежные средства как первоначальный взнос.

Ипотека с отложенным первоначальным взносом — это вид ипотеки, при котором заемщик может отложить оплату первоначального взноса на срок до полугода после подписания кредитного договора. Цена квартиры при этом зафиксирована и не меняется.

Фото: предоставлено 66.RU партнером публикации

В настоящее время такая ипотека совместима со всеми действующими льготными программами.

По мнению экспертов, инструмент может быть альтернативой брони «trade in», когда, подписав кредитный договор, покупатель получает запас времени для продажи имеющийся вторички. Таким образом, весь процесс приобретения недвижимости пройдет на наиболее выгодных условиях.

Траншевая ипотека

Финансовый инструмент, который появился на рынке ипотечного кредитования сравнительно недавно, но уже зарекомендовавший себя как эффективный. Такая ипотека в первую очередь ориентирована на тех, кто мечтает приобрести собственное жилье, но пока не готов к полной финансовой нагрузке. Также это удобный вариант для тех, кто снимает жилье и платит аренду, которая, как правило, совпадает с ежемесячным платежом: в случае с траншевой ипотекой можно продолжать снимать жилье до самого переезда и не волноваться о неподъемных платежах.

Кредит оформляется покупателем недвижимости частями. Ежемесячные платежи в этом случае привязаны к сумме выданных траншей. Например, при первом транше в 1 тыс. руб., ежемесячный платеж составит 10 руб. Второй транш банк может выдать ближе к окончанию строительства и только тогда покупатель ощутит всю кредитную нагрузку на свой бюджет.

Фото: предоставлено 66.RU партнером публикации

Оба механизма ипотечного кредитования распространяются на все объекты «СКМ Девелопмент»: жилые комплексы Repin Towers (ВИЗ), Б.26 (Втузгородок) и дом «Викулов» (Крауля — Викулова). Девелопер предлагает покупателям широкую линейку планировочных решений, выгодное месторасположение жилых комплексов и развитую внутреннюю инфраструктуру.

Ранее Центробанк в пятый раз за год поднял ключевую ставку — до 16%. Таким образом регулятор уже не первый месяц старается охладить рекордный спрос на недвижимость в новостройках. По мнению ЦБ, господдержка льготных ипотечных программ привела к серьезному удорожанию новостроек. По этой же причине Банк России выступает за постепенное сворачивание льготной ипотеки.