Ипотека или рассрочка – как понять, какой вариант подойдет именно вам? Примеры расчетов

Вот пять главных отличий ипотеки от рассрочки:

• Ипотечный кредит открывается в банке, а рассрочку предоставляет застройщик.
• Выплаты по ипотечному кредиту можно растянуть до 30 лет. Рассрочка, как правило, дается на один-два года.
• Первоначальный взнос по ипотеке начинается с 15% от стоимости жилья. Его размер при рассрочке, как правило, гораздо выше — 50% в среднем.
• Процентная ставка по ипотеке варьируется в зависимости от программы, в которой вы участвуете. Для ипотеки с господдержкой — самого популярного на сегодня варианта — она составляет 8% годовых. При получении рассрочки, как правило, ставка не применяется.
• Оформление ипотеки неизбежно сопровождается получением страхового полиса, а для рассрочки он не нужен.

Это те вводные, исходя из которых вам предстоит выбрать, платить 15 лет по 13 000 ₽ в месяц, заплатив 900 000 ₽ сверху (примерные расчеты для суммы 1,5 млн рублей), или 2 года по 60 000 ₽ тысяч в месяц, не переплатив ни копейки. Переплата по кредиту, доходящая в отдельных случаях до 60% от его суммы, — один из ключевых недостатков ипотечного кредитования. В то же время система ипотечного кредитования дает больше возможностей в выборе жилья и условий.

Фото: предоставлено 66.RU партнером публикации
Наибольшее количество акций из объектов «Форум групп» действуют на квартиры в жилом районе «Солнечный».

Вот какие варианты ипотеки действуют сегодня:

Ипотека для айтишников от 4,5%

• Первоначальный взнос — от 15%
• Срок кредита — до 30 лет
• Сумма — до 18 млн ₽ для регионов-миллионников
• Возраст заемщика — от 22 до 45 лет
• Зарплата с НДФЛ за последние 3 месяца — от 150 тыс. ₽ для компаний в Екатеринбурге, от 100 тыс. ₽ — в Свердловской области
• Работа в компании, аккредитованной Минцифры РФ

Семейная ипотека от 5,4%

• Первоначальный взнос — от 30%
• Срок кредита — до 30 лет
• Сумма — до 6 млн ₽
• Для семей с детьми, один из детей должен соответствовать условию госпрограммы (родился в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 включительно). Также семьи, в которых есть двое и более несовершеннолетних детей

Ипотека по государственной программе от 7,5%

• Первоначальный взнос — от 30%
• Срок кредита — до 30 лет
• Сумма — до 6 млн ₽
• С 1 января 2023 действует условие, по которому участники кредитного договора не являются или не являлись ранее участниками кредитного договора по программе «Льготная новостройка», выданного с 1 января 2023 в любом банке

Фото: предоставлено 66.RU партнером публикации
Все эти виды ипотеки доступны при покупке квартиры в жилом комплексе «Ольховский парк».

А это — варианты рассрочки в проектах «Форум групп»:

• В новую квартиру в жилом комплексе «Высота» можно заехать уже этой зимой — с первоначальным взносом от 30% (от 4 163 000 ₽) и выплатой остатка (от 9 714 000 ₽) при передаче ключей.
• Трейд-ин в «Солнечном». Программа действует на квартиры от Группы «Эталон» и работает по принципу 5% + 95%, где 5% — первоначальный взнос, а 95% — остаток суммы, который можно выплачивать в течение полугода. Фактически — это возможность купить квартиру в рассрочку. Если новая квартира будет дороже предыдущей, у вас будет еще до 180 дней, чтобы погасить разницу. Цена при этом будет зафиксирована, а сама квартира забронирована за вами.