Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies.

Ипотека или рассрочка – как понять, какой вариант подойдет именно вам? Примеры расчетов

18 января 2023, 15:52
Новости партнеров
Ипотека или рассрочка – как понять, какой вариант подойдет именно вам? Примеры расчетов
Фото: 66.RU
Главное различие двух этих способов купить квартиру — один дает больше возможностей, а другой исключает переплату по процентам. Вместе с застройщиком «Форум групп» поможем вам разобраться в остальных тонкостях.

Вот пять главных отличий ипотеки от рассрочки:

  • Ипотечный кредит открывается в банке, а рассрочку предоставляет застройщик.
  • Выплаты по ипотечному кредиту можно растянуть до 30 лет. Рассрочка, как правило, дается на один-два года.
  • Первоначальный взнос по ипотеке начинается с 15% от стоимости жилья. Его размер при рассрочке, как правило, гораздо выше — 50% в среднем.
  • Процентная ставка по ипотеке варьируется в зависимости от программы, в которой вы участвуете. Для ипотеки с господдержкой — самого популярного на сегодня варианта — она составляет 8% годовых. При получении рассрочки, как правило, ставка не применяется.
  • Оформление ипотеки неизбежно сопровождается получением страхового полиса, а для рассрочки он не нужен.

Это те вводные, исходя из которых вам предстоит выбрать, платить 15 лет по 13 000 ₽ в месяц, заплатив 900 000 ₽ сверху (примерные расчеты для суммы 1,5 млн рублей), или 2 года по 60 000 ₽ тысяч в месяц, не переплатив ни копейки. Переплата по кредиту, доходящая в отдельных случаях до 60% от его суммы, — один из ключевых недостатков ипотечного кредитования. В то же время система ипотечного кредитования дает больше возможностей в выборе жилья и условий.

Фото: предоставлено 66.RU партнером публикации

Наибольшее количество акций из объектов «Форум групп» действуют на квартиры в жилом районе «Солнечный».

Вот какие варианты ипотеки действуют сегодня:

Ипотека для айтишников от 4,5%

  • Первоначальный взнос — от 15%
  • Срок кредита — до 30 лет
  • Сумма — до 18 млн ₽ для регионов-миллионников
  • Возраст заемщика — от 22 до 45 лет
  • Зарплата с НДФЛ за последние 3 месяца — от 150 тыс. ₽ для компаний в Екатеринбурге, от 100 тыс. ₽ — в Свердловской области
  • Работа в компании, аккредитованной Минцифры РФ

Семейная ипотека от 5,4%

  • Первоначальный взнос — от 30%
  • Срок кредита — до 30 лет
  • Сумма — до 6 млн ₽
  • Для семей с детьми, один из детей должен соответствовать условию госпрограммы (родился в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 включительно). Также семьи, в которых есть двое и более несовершеннолетних детей

Ипотека по государственной программе от 7,5%

  • Первоначальный взнос — от 30%
  • Срок кредита — до 30 лет
  • Сумма — до 6 млн ₽
  • С 1 января 2023 действует условие, по которому участники кредитного договора не являются или не являлись ранее участниками кредитного договора по программе «Льготная новостройка», выданного с 1 января 2023 в любом банке
Фото: предоставлено 66.RU партнером публикации

Все эти виды ипотеки доступны при покупке квартиры в жилом комплексе «Ольховский парк».

А это — варианты рассрочки в проектах «Форум групп»:

  • В новую квартиру в жилом комплексе «Высота» можно заехать уже этой зимой — с первоначальным взносом от 30% (от 4 163 000 ₽) и выплатой остатка (от 9 714 000 ₽) при передаче ключей.
  • Трейд-ин в «Солнечном». Программа действует на квартиры от Группы «Эталон» и работает по принципу 5% + 95%, где 5% — первоначальный взнос, а 95% — остаток суммы, который можно выплачивать в течение полугода. Фактически — это возможность купить квартиру в рассрочку. Если новая квартира будет дороже предыдущей, у вас будет еще до 180 дней, чтобы погасить разницу. Цена при этом будет зафиксирована, а сама квартира забронирована за вами.

Кстати, в «Солнечном» действуют и другие, не менее интересные акции:

  • Скидки до 15% на квартиры + ипотека по ставке от 3% годовых на весь срок кредита в МТС Банке: при покупке квартиры стоимостью 3 850 000 ₽ с первоначальным взносом 15% и сроком кредита 30 лет ипотечный платеж составит от 13 800 ₽/мес.
  • Если вы пользуетесь мобильным приложением Альфа-Банка «Альфа Мобайл», то при покупке квартиры в Солнечном сможете получить скидку в 1% от стоимости квартиры. Эта программа также действует на квартиры от Группы «Эталон» и распространяется на всех пользователей мобильного приложения, которые получили пуш-уведомление. Сертификат на скидку будет ждать вас в разделе «Кэшбэк и привилегии».
  • Скидка до 5% на квартиру для вашего родственника.

Застройщик ЖК «Высота»: ООО «СЗ Тихвин-строй». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Застройщик ЖК «Ольховский парк»: ООО «Специализированный застройщик «Форум жилые кварталы». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Застройщик ЖК «Солнечный»: ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Екатеринбург». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».