Что такое комплексное освоение территории: разбираемся на примере района Компрессорный

В строительстве в последнее время очень популярен термин «комплексное освоение территории». Это понятие означает, что строительная компания, которой выделен тот или иной участок земли, берет на себя обязательства построить не только новые дома, но и расселить и снести старые, заполнить район новыми торговыми точками, сделав привлекательными для бизнеса первые этажи нововозведенных зданий. То есть в планируемом микрорайоне нужно создать социальную инфраструктуру, обеспечить жителей рабочими местами.

Наиболее часто комплексное освоение территории происходит на окраинах и в пригородных районах, создаются новые небольшие микрорайоны с единым архитектурным решением и общей ценовой категорией. «Одна из главных городских площадок, где ведется строительство в последние пять лет, — Октябрьский район», — говорят в администрации города.

Глава уральского отделения Гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль считает, что проекты по комплексному освоению территории, подобные тому, что сейчас делает, например, в Компрессорном «Группа ЛСР», позволяют жителям переезжать в пределах одного района.

Андрей Бриль, глава уральского отделения Гильдии управляющих и девелоперов:

— В Екатеринбурге вообще спрос на квартиры локализован. То есть жителя одного района не заставишь без причин переехать в другой. Жители Компрессорного вряд ли когда-то сменят район на Химмаш или Уралмаш.

Дело в том, что в микрорайоне Компрессорный есть сразу несколько весомых плюсов, к которым уже давно привыкли его коренные жители. Например, экология — на территории есть сосновый бор и несколько водоемов, а также отсутствие очередей в детские сады. Это чуть ли не единственный район во всем Екатеринбурге, в котором в дошкольные образовательные учреждения очередь полностью ликвидирована.

Примером комплексного освоения территории в этом районе служит ЖК «Хрустальные ключи», который возводит «Группа ЛСР». Общая площадь застраиваемой территории — 12 гектаров, а площадь жилой застройки — порядка 290 тыс. квадратных метров. На первых этажах зданий разместятся продуктовые магазины, аптеки, банки, кафе и прочие коммерческие объекты.

Сейчас строительство ЖК идет полным ходом: активно возводится третий дом, его сдача запланирована на четвертый квартал 2018 г. Всего в ЖК планируется построить шесть домов, а завершить проект застройщик намеревается к 2021 г.

Рядом с «Хрустальными ключами» находятся два комплекса: «Факел» с крытым катком, тренажерным залом и футбольным полем, а также развлекательный центр «Олимп» с кинотеатром и множеством студий для детей и взрослых, среди которых как спортивные, так и вокальные, танцевальные и языковые.

Вопрос комплексного освоения территории решен и в плане транспортной инфраструктуры. В непосредственной близости к выезду из микрорайона — улица Латвийская и Сибирский тракт, который редко стоит в пробках. В шаговой доступности от комплекса останавливаются пригородные электрички и аэроэкспресс, который ходит от Кольцово до вокзала.

Еще один плюс комплекса — не только комфортные цены на сами квартиры, но и дешевизна их эксплуатации. Дело в том, что «Группа ЛСР» предусмотрела в ЖК собственную каскадную газовую котельную.

Как утверждает застройщик, ее мощность может колебаться в интервале от 40 кВт до 2,9 МВт. В случае похолодания жильцы могут повысить температуру батарей, при потеплении — наоборот, понизить. Куда-либо идти для этого, вооружаясь набором специальных инструментов, не нужно: температуру по заявлениям жильцов регулируют представители управляющей компании с помощью мобильного телефона.

Собственная котельная, кстати, не только удобна, она еще и помогает экономить на коммунальных платежах. Например, у жителей однокомнатной квартиры из первого дома плата за отопление в декабре 2016 г. составила менее 900 руб.

Поэтому неудивительно, что к жилому кварталу присматриваются крупнейшие предприятия региона. Например, Завод гражданской авиации купил для своих сотрудников 11 квартир в «Хрустальных ключах». Как объясняют свое решение в тендерном комитете завода, они выбрали этот ЖК, так как там уже есть богатая социальная и торговая инфраструктура, что важно для молодых семей, которые получат ключи от квартир. «Судя по темпам и качеству строительства «Группы ЛСР», ЖК будет достроен в срок, а то и раньше», — говорят на заводе.