Долевое строительство — решение квартирного вопроса или западня для дольщика
В первое полугодие 2016 года сдано уже 917,8 кв. м. жилья, и то ли еще будет. По сдаче квадратных метров в эксплуатацию «жарким» всегда выдается последний квартал года. У властей далеко идущие планы — строить 2,6 млн кв. м в год!
Между приобретением квартиры на первичном рынке и долевым строительством жители нашего региона все чаще отдают предпочтение долевому строительству. Оно и понятно: можно отсрочить, растянуть стоимость квартиры, да и цена в итоге получается процентов на 30 меньше, чем при покупке готовой квартиры. Но долевое строительство при всей своей привлекательности имеет и «подводные камни». Опасность заключается в неисполнении или несвоевременном исполнении своих обязательств застройщиком. Другими словами, в риске несвоевременной сдачи объекта или полного «замораживания стройки» — есть шансы оказаться в настоящей западне, оставшись без квартиры и без денег.
Федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» призван урегулировать отношения между застройщиком и дольщиком и максимально обезопасить последнего. В 2014 году в закон внесена поправка, сделавшая обязательным страхование гражданской ответственности застройщика (ГОЗ) — теперь при невыполнении девелопером условий договора и заморозке объекта дольщики могут рассчитывать на получение компенсации. Застройщик должен выбрать способ обеспечения своих обязательств: получить поручительство банка, вступить в Общество взаимного страхования застройщиков (ОВС) или застраховать ГОЗ в страховой организации, допущенной ЦБ к этому виду страхования. Получить поручительство банка довольно сложно: услуга дорогостоящая, и банки часто требуют залог в размере до 100% стоимости договоров долевого участия. В ОВС по ряду причин выгодно вступать только крупным страховщикам. Получается, застраховать ГОЗ в страховой компании — наиболее подходящий для большинства застройщиков вариант.
Осенью 2015 ужесточились требования к страховщикам: теперь страховать ответственность застройщиков могут только страховые компании, имеющие активов на сумму более 1 млрд рублей и надежную перестраховочную защиту. Нужно это для того, чтобы при банкротстве застройщика страховая реально могла покрыть убытки дольщиков, а не обанкротилась следом за своим клиентом. Тщательные проверки, безостановочно проводимые ЦБ, оставили в сфере страхования ГОЗ всего 15 компаний на июль 2016.
На настоящий момент экспертным лидером среди страховщиков, одобренных Центробанком для работы с ответственностью застройщиков, является страховая компания «РЕСПЕКТ». Неудивительно, что «РЕСПЕКТ» опередил своих конкурентов. Многолетний опыт в сфере корпоративного страхования и страхования строительно-монтажных рисков дали отличное понимание специфики рынка и основных его игроков. А обширная сеть представительств, охватившая 60 городов (в том числе и Екатеринбург) в 8 субъектах Российской Федерации, позволила работать максимально эффективно и оперативно.
СК «РЕСПЕКТ» основательно подходит к проверке застройщика и объекта строительства — компанией разработана собственная трехуровневая система оценки и принятия рисков. На первом уровне оценку застройщика и обстановки на региональном рынке проводит группа анндерайтеров и маркетологов в головном офисе. На втором — с застройщиком и объектом работает уже региональное представительство. Третий уровень — работа профильных выездных бригад специалистов по строительству, инспектирующих процесс возведения объекта. Причем мониторинг не заканчивается в момент заключения договора страхования: «РЕСПЕКТ» «ведёт» застройщика до момента сдачи объекта, оказывая поддержку и контролируя обозначенные в договоре долевого участия сроки. Таким образом, страховка в СК «РЕСПЕКТ» — очевидный признак надёжности и гарантия того, что дольщики получат свое долгожданное жильё в срок.
Не может не радовать, что такой профессиональный страховщик есть и в Екатеринбурге, можно сказать, в шаговой доступности: застройщикам это позволяет быстро проходить проверки и оформлять документы, а дольщикам, в случае чего, не придется ехать в столицу для получения компенсаций.
Подробнее на сайте
