Портал Вестум.RU произвел анализ цен рынка недвижимости

С февраля 2015 года на рынке недвижимости Свердловской области наблюдается следующая взаимосвязанная цепочка явлений: спад спроса, увеличение объема предложений и стабильное снижение цен. Особенно сильно спад стоимости коснулся сегмента вторичного жилья: на 1 февраля 2015 года средняя цена квадратного метра составляла 76 600 рублей, на 30 марта 2016 года она опустилась до 69 600 рублей (на 9,2%).

За указанный период объём предложений от продавцов увеличился на 29%. Число однокомнатных квартир выросло в два раза, двухкомнатных — на 1/3, а трехкомнатных — на 1/5. Средняя длительность реализации возросла с 4 до 5 месяцев.

Падение средней стоимости квартир увеличивается в зависимости от отдаленности микрорайона относительно центра города. В Центральном районе Екатеринбурга на начало февраля 2015 года средняя стоимость квадратного метра составляла около 100 тысяч рублей, с колебаниями цен в диапазоне от 65 до 155 тысяч. За четырнадцать месяцев зафиксировано падение средней стоимости на 3%, до 97 тыс. руб., минимальные и максимальные цены — 60 и 162 тыс. руб.

Микрорайоны, смежные с Центральным, упали по средней цене на 8,6%, с 81 до 74 тысяч рублей за квадратный метр. Диапазон цен 61–108 тысяч рублей к марту 2016 года изменился до 55–100 тысяч. Второй территориальный пояс (Уктус, Академический, Широкая речка, Новая Сортировка, Завокзальный, Комсомольский, Уралмаш и др.) также потерял 8,6% средней цены: падение с 70 до 64 тысяч рублей за кв. м. Диапазон стоимости 54–94 тысячи рублей опустился до 48–86 тысяч.

Самое сильное снижение средней стоимости отмечено в микрорайонах Химмаш, Елизавет, Чермет, УНЦ, Совхоз, Компрессорный, Старая Сортировка. Они подешевели на 9%: с 66 до 60 тысяч рублей за кв. м. Диапазон цен 50–86 тысяч рублей сменил 46–79 тысяч за метр. На окраине города и в пригородах (Кольцово, Птицефабрика, Изоплит, Рудный, Горный щит, Шарташ, Калиновский, Медный, Исток, Пышма и др.) средняя цена опустилась с 56 до 51 тысячи рублей. Здесь минимальная цена квартир 36 тысяч рублей упала до 35, а максимальная 79 тысяч рублей — до 67.

По данным портала Вестум.RU, с 1 февраля 2015 года цена однокомнатной квартиры снизилась на 11% и составляет в среднем 75,5 тыс. руб. за кв. м. Цена двухкомнатной квартиры — 68 тыс. руб./кв. м. (падение на 10%), трехкомнатной квартиры — 75 тыс. руб./кв.м. (минус 8,5%). Среди различных групп по виду планировки наблюдается следующая отрицательная динамика: дома «хрущевских» времен упали по стоимости с 72 до 64 тыс. руб./кв. м., «пентагоны» — с 72 до 64 тыс. руб./кв. м., «брежневские» квартиры — с 71 до 62 тыс. руб./кв. м., «сталинские» дома — с 67 до 61 тыс. руб./кв. м., квартиры современных планировок — с 84, 5 до 78 тыс. руб./кв. м.

Эксперты предрекают продолжение спада стоимости квартир вторичного рынка, что связано с кризисом в экономике, снижением покупательской способности населения и продлением программы ипотеки с господдержкой для объектов первичной недвижимости.

Телефон: 8 (912) 208–29–35
E-mail: ekaterinburg@vestum.ru

Подробнее на сайте