На рынке торговой недвижимости Екатеринбурга ситуация сегодня остается стабильной, сообщает Уральская палата недвижимости. Средний показатель сегодня составляет около 2300 руб. за кв. м в месяц, что только на 3% выше уровня второго квартала прошлого года.
Что касается наполняемости торговых центров, то сегодня средний уровень вакантных площадей в них не превышает 3%. В основном это помещения в недавно открытых объектах, часть из которых испытывает определенные сложности с поиском арендаторов. Учитывая то, что за последний год было введено более 90 тыс. кв. м площадей в торговых центрах, такой уровень наполняемости выглядит более чем оптимистично. Стоит отметить, что еще несколько месяцев назад этот показатель составлял до 6%, а в 2009 г. — превышал 10%.
Спрос на площади в торговых центрах сегодня высок и обещает оставаться как минимум на текущем уровне в ближайшей перспективе. Ситуация в целом остается стабильной благодаря отсутствию дефицита предложения. Многие управляющие компании заявляют не только о стопроцентной загруженности объектов, но и формировании списков ожидания. Тем не менее текущие темпы ротации арендаторов позволяют сохранять баланс спроса и предложения.
По прогнозам специалистов УПН, в течение следующих шести месяцев уровень ставок в большинстве торговых центров, вероятнее всего, будет оставаться стабильным. При этом положительная динамика ценовых показателей в целом по рынку вероятна уже во IV квартале текущего года — как за счет повышения ставок аренды в отдельных объектах, так и за счет увеличения доходности от операторов, работающих по схеме «фиксированная ставка + процент с оборота».
Отрицательные корректировки вероятны только по отдельным объектам, собственники которых будут оптимизировать ценовую политику.
