Официальный городской портал приводит мнение экспертов, которые специализируется на урегулировании дел в строительной сфере. Они утверждают: все строительные работы зачастую ведутся строго в рамках действующего законодательства.
Александр Ионкин, начальник отдела межевания территорий администрации Екатеринбурга:
— Мы уже давно пришли к цивилизованному решению всех вопросов застройки и никаких отклонений от действующей нормативной базы стараемся не допускать. Вопрос о застройке территории выносится на общественные слушания. Время и место проведения этих слушаний своим постановлением назначает глава города. За месяц графические материалы проектов межевания выставляются на всеобщее рассмотрение в администрациях районов. Все возражения, высказываемые на слушаниях, мы записываем в протокол и потом обсуждаем. Но, к сожалению, большинство людей неактивны, никому дела до слушаний нет. Все вопросы возникают только тогда, когда во двор заезжает кран.
При этом у граждан на стадии общественного обсуждения есть все возможности повлиять на принятие решения о застройке той или иной территории, что подтверждают и в судебных органах.
Екатерина Грин, судья Октябрьского районного суда Екатеринбурга:
— Если граждане докажут, что здесь стоит мусорка, а вот здесь — песочница и качели, где играют ваши дети, тогда ничего не будет построено. Главное — доказать, что земля используется фактически, и тогда закон будет на стороне жителей.
Гражданам важно понимать, что в том случае если они реально используют тот или иной участок земли и это доказано, им придется платить соответствующие налоги и сборы, которые опять же устанавливаются на основе действующего в России законодательства.
В рамках законодательства определяется и градостроительная политика города. Застройщики естественно пытаются «выжать» из участка максимум, построить, к примеру, не пяти, а десятиэтажный дом. Однако и это практически невозможно. В любом случае такой дом не разрешат сдать в эксплуатацию и заставят снести.
Александр Ионкин, начальник отдела межевания территорий администрации Екатеринбурга:
— Прежде чем выставить землю на аукцион, мы определяем назначение и характеристики объекта, который там будет построен, в соответствии с градостроительной документацией. Отступление от этих характеристик автоматически приведет к тому, что объект просто не примут в эксплуатацию.
Это не исключает ситуаций, когда у жильцов уже существующих домов возникают претензии к последствиям, возникающим в результате новой застройки. Но и при этом все споры и иски регламентированы законом, и решение принимается строго в его рамках. По словам директора «Уральского бюро экспертизы и оценки» Елены Топал, действующие нормы требуют, чтобы истец прежде всего четко определил, что конкретно ухудшилось в его условиях проживания, высчитал математически нанесенный урон и подтвердил свою претензию доказательствами. После этого спор решается либо полюбовно, либо через суд. "При этом если застройщик не считает себя виновным, может подать регрессный иск«,- уточнила Екатерина Грин.
В любом случае, уверены все три эксперта, действующая законодательная база позволяет решать все споры и дискуссии, возникающие вокруг строительной отрасли, объективно и беспристрастно. И это подтверждается сложившейся в городе практикой. Хотя они нисколько не сомневаются, что на субъективном уровне принимаемые решения не будут устраивать абсолютно всех граждан, ведь, как говориться, «сколько людей, столько мнений», и удовлетворить их все невозможно просто физически.
А как же поймать то эту мифическую "стадию общественного обсуждения"?
У нас же зачастую все по-тихому: ночью приехали - Основинский парк порубили - торговый центр поставили. )))
Еще удивительно, как народ фонтан отстоял на пл. Труда...
глава города назначит, в администрации выставят, а вы должны каждый день заглядывать в администрацию, вдруг что-то про ваш двор выставили....
я бы Ионкину перчатку бросил в лицо, но ведь не поймет и даже не обидится
С 2012 года в 12 регионах будут изменены принципы сбора налогов на недвижимость и землю, пообещал директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин. Суть нововведения – в расчете налога, исходя не из инвентаризационной, а из рыночной стоимости жилья и земли. Сейчас налог на имущество граждан составляет от 0,1 до 2 процентов, устанавливается муниципалитетами и рассчитывается от инвентаризационной стоимости. То есть, стоимость жилья поставлена в прямое соответствие с годом его постройки. В результате, владелец квартиры в центре крупного города платит за нее сравнительно небольшую сумму только потому, что дом был построен давно и, в соответствии с методологией БТИ, является старым, а значит, не может стоить дорого. В результате большинство жителей РФ платят сравнительно малый налог – из-за того, что устаревший алгоритм расчета стоимости жилья БТИ мало соотносится с таким понятием, как рыночная цена жилья.
По данным министерства, эксперимент будет проводиться в Башкирии и Татарстане, Краснодарском и Красноярском краях, Иркутской, Калининградской, Калужской, Кемеровской, Нижегородской, Ростовской, Самарской и Тверской областях.
Эксперимент по введению налога на рыночную стоимость жилья и земли уже проводился в Великом Новгороде и Твери, где выяснилось, что такая фискальная процедура может вынудить жителей старых домов в центрах городов переезжать на окраины, в квартиры и комнаты меньшей площади. Эксперимент показал, что в проигрыше остаются пенсионеры, уже десятки лет владеющие квартирами во внезапно «подорожавших» районах, и их наследники. А в выигрыше – муниципалитеты, которые могут рассчитывать за бесценок приобрести их дома и квартиры, переселив владельцев в «гетто».
В ответ на критику социальных нюансов будущего налога, в Минэкономики пообещали значительно снизить процентную ставку. Однако эксперты по недвижимости заметили, что, несмотря на снижение ставки, итоговый налог все равно вырастет в десятки раз, так как исчисляться он будет от других сумм. Тогда в Белом доме пообещали прописать налоговые вычеты для малообеспеченных категорий граждан, например, нулевую ставку для земельных участков не более 6 соток и квартир не больше 55 квадратных метров.
... интересно если каждый гражданин России будет обязан отдавать дефицитные органы другими странам по закону, наш народ устроит революцию?...