Если в 2005 году средняя стоимость квадратного метра в Екатеринбурге составляла 27,6 тыс. рублей, то на данный момент — около 54 тыс. рублей. Итого — 100% за пять лет. И рост бы был еще больше, если бы не кризис, благодаря которому цены несколько снизились.
За последние годы федеральные и местные чиновники не раз заявляли о необходимости строительства доступного жилья, но цены продолжали расти с каждым днем.
Весной этого года губернатор Александр Мишарин потребовал от застройщиков начать возводить по-настоящему доступное жилье — квартира должна стоить не более 1 млн. рублей. Логика губернатора простая — жилье не должно стоить больше, чем
| Александр Мишарин, губернатор Свердловской области: — В области необходимо стимулировать покупку жилья не на вторичном рынке, а в новостройках, поскольку оно более современное, там на 30-40% ниже расход тепла. А строители должны менять психологию и строить жилье, которое действительно доступно — его стоимость не должна превышать |
Тогда же весной «Деловой квартал» опросил представителей стройиндустрии по поводу реальности строительства «бюджетных» квартир. И большая часть из них однозначно сказали — такие планы пока нереальны.
Марина Конькова президент корпорации «Маяк»: :
— Если однокомнатная квартира около 50 кв. м, то получается, что 1 кв. м должен стоить примерно 20 тыс. руб. Без упразднения платы за подключение к сетям и снижения стоимости земли такой цены добиться невозможно. Например, только плата за подключение к сетям доходит до 10 тыс. руб. за кв. м. К тому же банки кредитуют застройщиков в лучшем случае под 13-15% годовых, а клиенты не готовы покупать жилье на нулевом цикле.
Илья Балашов начальник отдела реализации объектов недвижимости АСЦ «Правобережный»: :
— На самом деле сейчас на вторичном рынке есть квартиры за миллион. Новое же жилье столько стоить не может. К сожалению, все многочисленные программы дальше деклараций не идут. Чудес на свете не бывает. Мы бы с удовольствием строили квартиры с ценой метра в 30-35 тыс. руб., но в Екатеринбурге коммерческое жилье столько стоить не может. Стоимость строительства возможно снизить только за счет отмены платы за подключение к сетям. Не бывает хорошо и дешево.
Периодически в Екатеринбурге стартуют проекты строительства доступного жилья. Один из последних примеров — в Верх-Исетском районе планируется построить туанхаусы для молодых семей, стоимость квадратного метра в которых не будет превышать 30 тыс. рублей. Интересно, какая цена будет при завершении строительства?
Андрей Гавриловский, собственник «Антея»:
— Власть, если хочет регулировать цены на недвижимость, то должны показать нам, за счет чего мы можем компенсировать наши затраты. Убрали бы ряд согласования — уже бы цены сразу снизились. У всех застройщиков есть мечта, чтобы сократился цикл согласований. Если вы сегодня захотите построить дом, то сможете начать это делать только через три с половиной года. Именно столько вам потребуется на согласования. Это маразм. И все эти структуры одна другую дублируют несколько раз. Эти чиновники хорошие люди, но нам приходится их кормить. Не у многих терпением хватит этим заниматься.
По оценке г-на Гавриловского, от 10% до 25% в себестоимости недвижимости приходится на согласования плюс 20-25% тратится на сети. «Для того, чтобы подключить Антей нам пришлось заплатить больше 35 млн рублей. Разве это нормально?», — восклицает он.
И в ближайшее время, по оценке экспертов, изменения цен на недвижимость не предвидится. Какие бы заявления ни делали чиновники.
| Игорь Прах, коммерческий директор АН «ЛиКом»: — До конца года мы не прогнозируем серьезного изменения цен — колебания будут, но незначительные. Покупательский интерес к жилой недвижимости восстанавливается и связан, прежде всего, с тенденцией отложенного спроса. При доступной ипотеке, посткризисных ценах, есть вероятность незначительного повышения цен в 2011. Однако если банки выведут большую часть изъятых активов коммерческой и жилой недвижимости возможен другой вариант развития событий. По некоторым оценкам, в настоящий момент у банков скопилось много подобных объектов, находящихся в резерве. Объемы сдачи будут зависеть, прежде всего, от застройщиков, их взаимоотношений с банками и инвесторами, а также итоговой цены квадратного метра. Однозначно, темпы ввода нового массового доступного жилья необходимо увеличивать, иначе рынок столкнется с корреляцией цен на недвижимость и дефицитом предложения. |
Пожалуй, единственный факт реального участия государства в создании доступного для большинства жилья является так называемая «путинская ипотека». Ее суть в том, что государство субсидирует ставку по кредиту таким образом, чтобы она была несколько ниже рыночной. По мнению Владимир Путина средний уровень ставки должен находиться на уровне инфляции плюс
По состоянию на конец октября 2010 года, по сути за четыре месяца работы программы, всего принято более 4,8 тыс. заявок клиентов на сумму 8,7 млрд рублей. А выдано около 1,3 тыс. ипотечных кредитов на сумму 2 млрд рублей. А за четыре дня действии расширенной программы, когда «путинская» ипотека начала действовать и на приобретение строящегося жилья (с 26 октября), принято 275 заявок на сумму 0,4 млрд рублей. И уже сейчас выдано 15 ипотечных кредитов.
| Сергей Кульпин, управляющий Уральским филиалом ВТБ24: — Мы ожидаем, что государственные программы по ипотеке пролонгируются. В частности, с большей долей вероятности, Внешэкономбанк продлит свою программу еще на год. Конечно, процентные ставки по государственным программам уже близки к обычным предложениям банков. Пока непонятно, будут ли дальше снижаться процентные ставки по программам господдержки, или просто объемы этих программ уменьшатся. Но все же государственные программы остаются лучшими по цене и предложениям на рынке. |
И действительно, популярность ипотечных кредитов растет — за полгода на 0,8%. Немного, но зато динамика положительная. Впрочем, как признаются эксперты рынка недвижимости, если «путинская» или любая другая ипотечная программа станет по-настоящему массовой, то цены на жилье неминуемо пойдут вверх. Таким образом, единственный реальный шанс повлиять на цены — снизить стоимость подключения к коммуникациям и сократить цепочки согласований. И тогда, быть может, жилье смогут позволить большая часть россиян. Но не очень-то и верится в такой вариант развития ситуации.
