Квартир с отделкой в Екатеринбурге стало почти вдвое меньше. Почему на дорогом рынке это уже преимущество

На первичном рынке Екатеринбурга квартиры с полной чистовой отделкой перестали быть массовым продуктом. Если в апреле 2022 года на них приходилось 50% предложения, то к весне 2026-го — уже 28%. Остальное — это квартиры в черновом варианте, под чистовую или смешанные форматы, где за финишную отделку нужно доплачивать отдельно.

Причина не в том, что покупатель охладел к готовому жилью. Скорее наоборот. Просто сама отделка стала для девелопера более сложным и дорогим продуктом: рынку не хватает квалифицированных рабочих, дорожают материалы, растет число претензий к качеству, а конкуренция заставляет застройщиков держать как можно ниже стартовую цену лота.

При этом спрос движется в другую сторону. По данным «Циан», в 2025 году 57% сделок пришлось на проекты с отделкой, тогда как на квартиры без нее — 36%. Более того, квартиры с ремонтом дорожали быстрее: в массовом сегменте городов-миллионников они прибавили 10,8% против 7,9% у лотов без ремонта. Хотя и без того стоили дороже — в среднем на 27,6% за квадратный метр. То есть покупатель не уходит от отделки даже на дорогом рынке. Он по-прежнему готов за нее платить, потому что в 2026 году это уже не вопрос вкуса, а вопрос общей экономики покупки.

Для застройщика отказ от отделки — способ показать более низкий входной чек. Для покупателя эта экономия часто оказывается только на бумаге: после сделки к стоимости квартиры добавляется еще и ремонт, причем в момент, когда цены на него снова растут. По прогнозу Domeo, капитальный ремонт квартир под ключ в 2026 году может подорожать на 20–25%, материалы — на 12–18%, работы — на 15–20%, окна — до 30%, двери — до 20%.

Для Екатеринбурга это особенно чувствительно еще и потому, что сам вход в сделку остается дорогим. В феврале 2026 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке города достигла 169 тыс. рублей, средняя цена однокомнатной квартиры — 7,4 млн рублей. На таком фоне ремонт уже трудно считать просто сопутствующим этапом после покупки. Есть и чисто бытовой момент. Если в доме смешаны квартиры с отделкой и без нее, часть жителей заезжает сразу, а часть потом месяцами делает ремонт. В итоге новоселы рискуют несколько лет жить на строительной площадке.

Поэтому ценность готового ремонта сейчас не сводится к стоимости обоев, ламината и дверей. Да, квартира с отделкой может стоить дороже на старте. Но взамен покупатель получает более понятный общий бюджет — без второго крупного блока затрат сразу после получения ключей.

Есть и еще один фактор. С 1 марта 2026 года в России действует ГОСТ, который вводит единые критерии оценки качества отделки и систему классов. Это не гарантирует идеальный результат в каждом конкретном случае, но переводит разговор о готовом ремонте от застройщика из области вкуса в категорию прописанных стандартов.

На этом фоне заметнее выглядят проекты, где чистовая отделка остается частью базового продукта, а не опцией, от которой отказались ради более низкой цены на старте. Один из таких примеров в Екатеринбурге — квартал «Меридиан», который «Группа ЛСР» развивает в Академическом. Здесь уже построено 10 домов, а недавно были открыты продажи еще одной новостройки, стоимость квартир в которой стартует от 3,4 млн рублей.

Квартиры в этом доме будут сданы с чистовой отделкой под ключ: светлый ламинат, белые обои под покраску, сейф-двери, детские замки на окнах, радиаторы с терморегуляторами, необходимая сантехника. В нынешней рыночной ситуации это уже не просто удобная опция для быстрого переезда, а способ избежать еще одного большого затратного этапа сразу после покупки квартиры.