«Государство не вложило в него ни копейки». Областное министерство отнимает у владельца дом-памятник
Николай Савин может лишиться четырехэтажного здания площадью 2700 квадратных метров, построенного в середине 30-х годов. Это объект культурного наследия (ОКН) регионального масштаба в стиле конструктивизма — во время войны здесь был штаб 61-й гвардейской танковой бригады, набранной из добровольцев. В марте 2024 года МУГИСО выставило памятник на аукцион, в котором участвовало пять компаний и два предпринимателя. Победителем, оплатившим максимальную сумму 36 млн рублей, признали Савина. Ему перешло охранное обязательство МУГИСО, действие которого истекает в 2027 году. На реставрацию ОКН главе ЦН «МАН» отвели семь лет с момента сделки. В договоре купли-продажи говорится: новый владелец должен продлить сроки работ в Управлении государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области.
В Управление Савин обращался трижды. На его письма чиновники ответили, что договор с министерством не считается основанием для изменений охранного обязательства. График восстановительных работ остался прежним. «Это наполовину просроченное охранное обязательство МУГИСО, сотрудники которого в нарушение закона и сроков не обследовали памятник и не собирались его реставрировать, — объясняет Савин. — Здание 10 лет стояло без надзора и разрушалось — государство не вкладывало в этот объект ни копейки. Когда я его купил, помещения выглядели как после бомбежки. Мы вывезли оттуда 120 тонн мусора, огородили периметр и выполнили противоаварийные мероприятия. Два года готовили проект реконструкции, передали его на экспертизу и ждем заключения специалистов».
Так выглядело здание-памятник, проданное на аукционе в 2024 году
В декабре 2025 года МУГИСО подало к Савину судебный иск. Поводом стала его сделка с индивидуальным предпринимателем Евгенией Смирновой, купившей половину здания-памятника. Тем самым инвестор нарушил закон, говорят чиновники. Со ссылкой на статьи Гражданского кодекса они доказывают, что победитель аукциона не имел права продавать 50% недвижимости частному лицу в обход конкурсной процедуры. В министерстве предлагают объявить сделку между Савиным и Смирновой недействительной и отменить регистрацию общей долевой собственности. По словам Савина, ни в конкурсной документации, ни в договоре купли-продажи ограничений по операциям с ОКН нет.
За два года инвестор выполнил противоаварийные работы и передал на экспертизу проект реконструкции ОКН
Глава ЦН «МАН» опасается, что чиновники задумали отобрать у него недвижимость и продать по более высокой цене.
Его подозрения укрепил перечень претензий за подписью министра Алексея Кузнецова, присланный в марте 2026 года. Глава ведомства сообщает — предприниматель нарушил сроки, указанные в приложении к охранному обязательству. В частности, не выполнил работы за 2023–2024 годы. «В 2023 году я физически не мог заниматься реставрацией здания, поскольку купил его только в 2024-м, — говорит Савин. — Этот пункт министерство записало себе в план, но не выполнило и теперь перекладывает ответственность на частное лицо, хотя в договоре написано, что сроки работ должны продлить до 2031 года. По условиям торгов, мы каждый квартал направляем в МУГИСО отчет о проделанной работе. За два года нам не задали ни одного вопроса, а сейчас этих вопросов вдруг стало много».
Устранить нарушения Савину предлагают до 22 апреля. Если не успеет, ведомство намерено расторгнуть договор купли-продажи — добровольно или в судебном порядке. Деньги, уплаченные за ОКН, заберут в качестве неустойки.
На запрос редакции 66.RU о работе МУГИСО с частными инвесторами, направленный 14 апреля, сотрудники ведомства по существу не ответили. Намерения отнять у Николая Савина здание-памятник они отрицают.
