В первом квартале 2026 года частные застройщики Свердловской области сдали 625,9 тыс. кв. метров жилья, почти на четверть меньше, чем годом ранее. В Тюменской области ввод индивидуальных домов просел в 2,5 раза, пишет РБК УрФО.
Эксперты считают, что это последствия решений, принятых 9-15 месяцев назад, когда рынок одновременно столкнулся с дорогими кредитами, отменой льготной ипотеки и переходом на эскроу-счета. Новая схема строительства через банки потребовала аккредитации, прозрачной отчетности и достаточного капитала.
Модель с эскроу удорожила проекты примерно на 35% и усложнила цепочку финансирования. На этом фоне отмена льготной ипотеки лишила рынок основного драйвера роста. Компании, которые тянули сразу несколько строек, начали ловить кассовые разрывы и уходить с рынка.
По наблюдениям экспертов, последствия особенно заметны в Екатеринбурге: из более чем 1000 компаний, работавших в ИЖС, в новой системе смогли закрепиться около 40. Остальным не хватает проектного финансирования в размере 50-100 млн рублей, многие работают с отрицательной рентабельностью, режут штаты и рискуют банкротством.
Участники рынка ожидают, что весь 2026 год станет временем чистки и укрупнения. Недокапитализированные игроки со слабым продуктом уйдут, а компании с нормальным запасом денег и рабочим менеджментом усилят позиции. Цены возобновят рост в 2027-2028 годах.
- Девелоперы не смогли продать большую часть построенного жилья: в среднем по стране и, в частности, в Свердловской области покупатели забрали лишь треть площадей. Застройщики ускорили запуск проектов, но спрос снизился из-за высокой ключевой ставки и роста цен.
