«Проекты стали экономически бессмысленными». Девелоперы обвинили энергетиков в неадекватном завышении цен

Девелоперы объясняют — монополизм энергетиков приводит к необоснованно высоким ценам за подключение объектов к электросетям, что делает строительство жилья «экономически бессмысленным».

Например, для жилого квартала «Панорама» в ЕЭСК запросили 2,7 млрд рублей или 81 тыс. рублей за квадратный метр. По словам участников гильдии, такие суммы «не укладываются ни в одну финансовую модель».

Стоимость работ ЕЭСК увеличивает за счет избыточных технологических решений и манипуляций со ставками, утверждают авторы документа. В Тюмени и Перми платят несопоставимо меньше.

Фото: Анна Коваленко, 66.RU

В письме упоминаются примеры из практики, когда суммы, которые предъявила ЕЭСК, сокращались в 5–6 раз благодаря рациональным техническим решениям.

Например, жилой комплекс на улице Народного фронта энергетики предлагали подключить к подстанции Орджоникидзевская, расположенной в двух километрах. Проект договора предусматривал плату 207,5 млн рублей. Девелопер начал переговоры с энергетиками. И оказалось, что подходящие мощности есть гораздо ближе, сумма в итоге сократилась до 35 млн рублей.

В такой же ситуации затраты на подключение жилого комплекса на улице Решетской уменьшились со 111,4 до 21,2 млн руб.

Расходы можно снизить, если застройщики будут сами прокладывать внешние электросети и передавать их ЕЭСК. С поставщиками других ресурсов подобная практика сложилась, договориться не удается только с энергетиками, объяснил 66.RU председатель гильдии Вячеслав Трапезников. По его словам, строители вели с компанией напряженный, но конструктивный диалог, пока в 2025 году в ЕЭСК не сменилось руководство, решения которого участники рынка не всегда понимают.

Прайс растет, в том числе, из-за строительства и реконструкции электрических подстанций. Для подключения жилого дома площадью 20 тыс. квадратных метров в микрорайоне Академический ЕЭСК выдала застройщику из ГК «Атомстройкомплекс» техусловия почти на 3 млрд рублей. А для перспективной застройки Академического компания «Россети –Урал» предложила подстанцию за 2 млрд. рублей. Девелоперы полагают, что финансировать такие проекты можно за счет инвестиционных программ сетевых организаций, а не перекладывать траты на строителей.

Энергетики объясняют — проблема в Академическом районе. Мощностей для его комплексного освоения сейчас нет. Их необходимо запускать, а это — миллиардные инвестиции. Сбалансированное решение «Россети Урал» (ЕЭСК — дочерняя структура этой организации) предлагает искать на совещании в министерстве строительства и развития инфраструктуры Свердловской области.

• В 2024 и 2025 годах строительный рынок Екатеринбурга признали самым конкурентным в России. на тройку крупнейших застройщиков приходилось около 15% площадей.