Крупные девелоперы стали в четыре раза чаще сдавать дома с задержкой

Доля проектов, которые сдают с задержкой топ-5 застройщиков, к февралю 2026 года достигла 12,7% — это более 1,95 млн квадратных метров жилья, следует из данных Единого ресурса застройщиков. В феврале 2025-го этот показатель составлял лишь 3,2% (503,8 тыс. квадратных метров из 15,7 млн строящихся). Таким образом, за год доля проблемного строительства у лидеров рынка выросла почти в четыре раза.

Чаще всего нарушает сроки группа «Самолет». Из 4,71 млн квадратных метров графики сдвинуты почти по 1,22 млн квадратных метров — это 26% портфеля. В феврале прошлого года у девелопера было только 6,8% проектов с переносами. На втором месте группа компаний «Точно»-переносы затронули 9,5% строящегося жилья, за год показатель также подскочил почти вчетверо. У ПИК задержки возникают по 7,8% жилья. Замыкают пятерку ГК ФСК (6,5% переносов) и Dogma (3,1%).

Причины сложившейся ситуации, названные экспертами:

• нестабильные цены на стройматериалы;
• высокая стоимость кредитов (займы подорожали более, чем вдвое);
• острый дефицит кадров.

Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов считает, что пока это не катастрофа, но уже заметный стрессовый сигнал. Для рынка, где проекты идут под банковским контролем, приемлемая доля объектов с измененными графиками обычно держится в пределах нескольких процентов.

С ним не согласен основатель консалтинговой компании в сфере недвижимости Youkon Константин Конов. Он считает, что четверть и больше портфеля с переносами у отдельного игрока — это уже «не «фон», а сигнал концентрации риска». Это означает повышенную чувствительность бизнеса к ключевой ставке, продажам и темпам строительства, объяснил он «Известиям».

Для девелопера, у которого покрытие долга (соотношение средств на эскроу-счетах к сумме кредита) может составлять менее 70%, нынешний уровень ключевой ставки создает серьезные риски. В этом случае денег дольщиков на счетах оказывается недостаточно, чтобы полностью обеспечить обязательства перед банками, а дорогое проектное финансирование съедает маржинальность.

В середине января с просьбой о поддержке в правительство обратился «Самолет». Там запросили льготный кредит на 50 млрд рублей на три года, чтобы «исключить невыполнение обязательств перед дольщиками и инвесторами». Финансовый директор коммпании Нина Голубничая тогда уточняла, что речь идет не о «финансовой дыре», а о субсидировании процентных ставок по займам.

Чернов считает, что в сложившейся ситуации реальное предложение готового жилья может сократиться. В отдельных локациях это способно повлиять на цены. Но одновременно увеличение числа задержек означает слабые продажи и необходимость стимулировать спрос скидками и рассрочками.

По прогнозам гендиректора «Флип» Евгения Шавнева, в 2026 году рост цен на первичное жилье не превысит 6%, а на вторичном рынке все будет зависеть от спроса.

• В Свердловской области перестали расти темпы строительства жилья. За прошедший год в регионе построили 3,15 млн квадратных метров жилья. Ровно столько же регионе построили в 2024 году.