«Издержки катастрофически давят». Екатеринбургский девелопер заявил о рекордно низкой рентабельности

Сегодня рентабельность проектов в городе находится на рекордно низком уровне, заявил гендиректор «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер во время круглого стола «Коммерсанта». Себестоимость растет быстрее, чем цены на квартиры.

«Стоимость жилья в Екатеринбурге низкая для того качества, которое предлагают покупателям. Такие цены несут риски для застройщиков. Издержки на нас катастрофически давят. Растет все: налоги, затраты на персонал, землю, сети», — сказал Владимир Городенкер.

Он добавил, что основной драйвер продаж сейчас — семейная ипотека с лимитом до 6 млн рублей. В этот бюджет чаще всего укладываются студии и однокомнатные квартиры. По его оценке, такие ограничения не стимулируют покупку более просторного жилья для больших семей. Рыночная ипотека не стимулирует продажи, так как ставка слишком высокая.

Глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков подтвердил, что спрос замедлился. Если до середины 2024 года ежемесячно продавалось около 6% квартир от объема предложения, то сейчас — 3,6%.

«Темпы продаж по компаниям снизились в полтора-два раза из-за роста конкуренции и предложения. Продажи будут на уровне 2025 года — рваный рынок с нестабильной динамикой. Цены продолжат расти примерно на 10% в год», — отметил Михаил Хорьков.

Он уточнил, что новые проекты не становятся дешевле. На смену более доступным квартирам выходят более дорогие варианты. Это постепенно поднимает средний уровень цен на рынке. Девелоперы ожидают, что спрос на квартиры начнет расти ближе к 2027 году.

• Темпы строительства жилья в Свердловской области встали. В 2025 году в регионе построили столько же квадратов, сколько и годом ранее, когда было падение. Планов на повышение объемов в области тоже нет.