Кирпичные дома строят все реже, хотя у них есть свой покупатель. Где искать квартиру, если вы – это он

Проект, который реализует «Практика» на проспекте Космонавтов, сложно назвать обычной «новостройкой». Не только из-за того, что застройщик решил строить все стены из кирпича. По уровню инженерной начинки «К100» тоже может дать фору любому жилому комплексу в своем классе. Мы разобрали проект на винтики, чтобы показать вам, что находится внутри.

Редкость как стратегия

На Эльмаше и Уралмаше за последние годы построено немало жилья, по большей части массового сегмента: сборный или монолитно-каркасный дом, базовые окна, минимальная шумоизоляция между квартирами, вентиляция «по нормативу» — то есть фактически без притока свежего воздуха. Технологии вроде «умного дома», бризеров или многоступенчатой водоподготовки здесь — скорее исключение и дополнительный сервис.

В «К100» инженерные решения — архитектурная и технологическая норма.

Фото: предоставлено 66.RU партнером публикации

Во-первых — кирпич. Каждая несущая, межквартирная и даже межкомнатная стена в квартале выполнена из керамического кирпича. Кирпич обеспечивает высокую звукоизоляцию (в том числе между соседними квартирами), экологичность и долговечность. Благодаря этому, а также продуманной теплозащите, «К100» получил класс энергоэффективности А+ — самый высокий по действующим стандартам.

Фото: предоставлено 66.RU партнером публикации

Во-вторых — окна VEKA Softline с усиленными рамами, стеклопакетами разной толщины и триплексом во внутреннем слое. Это и защита от шума с улицы, и энергосбережение: зимой тепло отражается внутрь, летом — до 60% солнечного излучения задерживается снаружи. Фурнитура Roto обеспечивает герметичный прижим, а встроенная защита от детей — дополнительная мера безопасности «по умолчанию».

В-третьих — отказ от студий. В первой очереди — только квартиры от 45 до 160 кв. м, с кухнями-гостиными, гардеробными зонами и, в ряде планировок, двумя санузлами. Есть этажи, на которых всего по четыре квартиры. Это проектирование под семью, под долгосрочное проживание, под сообщество.

Инженерия как повседневная поддержка

Для современного человека дом — это целая система, которая поддерживает ритм жизни. Особенно если он быстрый, как у многих сейчас. В «К100» технологии работают на решение реальных задач: безопасности, здоровья, экономии времени.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

Бризеры

Вместо устаревшего «проветривать на ночь» — то есть выпускать накопленное тепло и впускать пыль с улицы. В каждой квартире «К100» установлен бризер — компактное устройство приточной вентиляции, которое подает с улицы очищенный воздух. Поток проходит двухступенчатую фильтрацию: сначала — моющийся префильтр (задерживает крупные частицы и пыль), затем — основной фильтр (удаляет аллергены и мелкодисперсные примеси). Три скорости позволяют адаптировать работу под ситуацию: интенсивный режим — днем, тихий — ночью. Воздух циркулирует постоянно, без необходимости открывать форточку — особенно ценно для семей с детьми и аллергиками.

Водоподготовка

Центральная водопроводная вода в Екатеринбурге соответствует санитарным нормам — но это не значит, что она комфортна для повседневного использования. Жесткость, иногда привкус хлора, мелкие взвеси, известковый налет на сантехнике — с этим сталкиваются почти все, особенно кто живет в старом фонде. В «К100» вода проходит многоступенчатую очистку еще до входа в квартиру: сначала механическая фильтрация (песок, ржавчина), затем — доочистка от примесей и запахов. Результат — прозрачная, мягкая вода: кожа не стягивается после умывания, волосы меньше сушатся, сантехника служит дольше. Этим инженерным решением сегодня вряд ли кого-то можно удивить, но оставлять его вне фокуса внимания не стоит, потому что до сих пор в Екатеринбурге есть застройщики, в проектах которых нет этого «гигиенического минимума».

Фото: Антон Буценко, 66.RU

«Умный дом» от Sber

Система «Умный дом» в «К100» — единая экосистема на базе решений Sber. Сердце — умный хаб, который связывает датчики, выключатели, терморегуляторы и колонки с голосовым ассистентом в одну сеть. Это гарантирует стабильность и безопасность: все работает локально, без зависимости от облачных серверов.

Что это дает на практике?

• Безопасность в реальном времени: датчики протечки мгновенно перекрывают воду и отправляют уведомление в приложение. Сигнализация фиксирует несанкционированное проникновение — и вы получаете оповещение, даже если находитесь в другой стране. Есть и тревожная кнопка — одно нажатие в приложении вызывает службу быстрого реагирования.
• Автоматизация рутины: свет в прихожей включается сам, когда вы открываете дверь. Кондиционер отключается, если вы распахнули окно. Можно настроить увлажнитель на ночь или задать комфортную температуру к возвращению с работы — голосом или через приложение «Салют».
• Контроль для родителей: система может уведомить, если ребенок открыл шкафчик с лекарствами или задержался в ванной после положенного времени. Эта предиктивная поддержка поможет снизить тревогу.

Почему это инвестиция

Одним из самых частых вопросов на рынке недвижимости всегда был вот этот:

— А через пять лет эта квартира не потеряет в цене?

Особенно актуален он для тех, кто рассматривает покупку как долгосрочную инвестицию.

«К100» минимизирует риски морального устаревания — за счет того, что архитекторы заложили в основу решения, которые только начинают входить в массовый спрос.

• Класс энергоэффективности А+ — прямой путь к снижению коммунальных платежей и повышению привлекательности для арендаторов. По оценкам экспертов, квартиры с подтвержденным высоким классом энергоэффективности сегодня продаются немного, но все же дороже аналогов без сертификации — и эта разница будет расти по мере ужесточения требований к зданиям.
• Долговечные материалы — кирпич, стеклопакеты VEKA, усиленная фурнитура — снижают издержки на текущий ремонт. Вам не придется через три года менять окна или укреплять перегородки.
• Интегрированный «умный дом» — редкость даже в новых проектах бизнес-класса. В большинстве случаев его приходится монтировать уже после въезда — с риском нарушить отделку и потратить в 2–3 раза больше. И, что немаловажно, через громоздкую процедуру голосований собственников жилья. В «К100» «умный дом» будет готов к работе с момента вашего заселения.

То есть «К100» — не просто жилье «на сейчас». Это актив, рассчитанный минимум на десятилетие вперед.

Инфраструктура квартала

В «К100» даже самые «рутинные» элементы — подъезд, паркинг, кладовая — спроектированы как продолжение домашнего пространства. По задумке архитекторов, это должно снизить повседневные нагрузки. Каждое решение делать жизнь чуточку легче, а вместе они дополняют друг друга, складываясь в единую систему.

Вот как это работает.

Гранд-лобби первого корпуса: прозрачные входные группы наполняют холл естественным светом, безбарьерная среда делает его доступным для родителей с колясками, пожилых людей и велосипедистов. Здесь есть зона ресепшен, зоны с мягкой мебелью — можно спокойно дождаться гостей или провести встречу. Скоростной Wi-Fi и тихая фоновая музыка вкупе с арома-дизайном создают атмосферу, близкую к кофейне — но без необходимости выходить из дома.

Продуманные «микродетали»:

• видеонаблюдение на входных группах, в лифтовых холлах, в паркинге;
• колясочные в каждом корпусе, чтобы не загромождать вашу прихожую;
• лапомойки для владельцев животных — гигиена начинается с подъезда.

Двухуровневый подземный паркинг — еще один элемент «невидимой» инфраструктуры, повышающий качество жизни. Он, конечно же, соединен с жилыми корпусами прямыми лифтами — нет необходимости идти через двор в любую погоду. А тележки для разгрузки покупок — простое, но редкое в массовом сегменте решение, экономящее время и силы.

Келлеры — пространства для хранения крупногабаритных и сезонных вещей — расположены стратегически: часть — у лифтовых холлов, часть — непосредственно за машиноместами. Велосипеды, лыжи, чемоданы, инструменты — все остается в сохранности и не занимает метры в квартире.

Фото: предоставлено 66.RU партнером публикации

Для современной жизни все это давно стало гигиеническим минимумом, разница лишь в том, кто это создает — вы сами для себя или застройщик для вас.

Веер как точка роста

Этот микрорайон получил свое название не случайно: улицы здесь действительно расходятся веером от проспекта Космонавтов — главной транспортной артерии северной части города. Это исторически сложившаяся жилая зона с развитой социальной инфраструктурой: школы и детские сады здесь работают десятилетиями, обеспечивая доступность образования «в шаговой доступности».

Но главное преимущество локации — баланс.

• До станции метро «Проспект Космонавтов» — 10 минут пешком. Это напрямую связывает Веер с Центром и любым другим районом, где тоже есть метро. В Екатеринбурге, конечно, в этом плане не разгуляешься, но как ни крути, на метро по-прежнему приходится львиная доля городских пассажирских перевозок.
• В 5 минутах ходьбы — парк «Пышминские озерки», полноценное рекреационное пространство с прогулочными дорожками, зонами отдыха, детскими площадками, местами для бега и воркаута. Для семей с детьми, людей с активным образом жизни и даже «удаленщиков» — это ресурс для баланса.
• Рядом — VEER Mall, взявший название у самой локации. Наличие ТРЦ в шаговой доступности дополняет повседневную инфраструктуру: от продуктов и аптек до кинотеатра и кафе.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

Вместе это создает редкое для Екатеринбурга сочетание возможностей. А «К100» — первый проект в локации, который отвечает этим возможностям соответствующим уровнем качества жилья.

Выбор в пользу будущего

Когда застройщик говорит о «новом стандарте», это часто означает какую-нибудь «другую» отделку фасада или увеличенную высоту потолков. В «К100» речь идет о фундаментальном сдвиге в подходе: технологии, безопасность, энергоэффективность и комфорт являются неотъемлемыми частями проекта.

Здесь нет студий, потому что квартал строится не под временных арендаторов, а под семьи.

Нет компромиссов по шумоизоляции, потому что покой — базовое условие жизни.

Нет необходимости докупать фильтры, бризеры или «умный дом» после въезда. Их отсутствие сегодня создает издержки завтра — это база, и ее учли в проекте.

Компания «Практика», построившая за 17 лет более 1 млн кв. м недвижимости в Екатеринбурге, делает ставку не на объемы, а на устойчивую ценность. «К100» задает новую планку — и делает это в локации, где до сих пор такой уровень считался избыточным.

Сдача первой очереди — в 4 квартале 2026 года. Вторая — в 4 квартале 2027-го, третья — в первом квартале 2028-го. То есть у потенциальных жильцов и инвесторов есть время, чтобы оценить уже смонтированные инженерные системы, увидеть технологии в стенах, в окнах, в воздухе и воде.

И сделать осознанный выбор в пользу дома, который останется современным даже через десять лет.

Фото: предоставлено 66.RU партнером публикации
ЖК «К100»: застройщик ООО «СЗ „Практика-А“». Проектная декларация на наш.дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии с Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Не оферта. Реклама. ООО «Практика Девелопмент». ИНН: 6671301590. erid: F7NfYUJCUneTUSwY3tnM