Ресторан, пекарня, детский центр: как повседневные потребности становятся идеями для бизнеса и инвестиций

Принято считать, что недвижимость — это надежный актив. Но в последнее время все чаще интерес смещается с жилья — на коммерцию. Покупка помещения под бизнес может стать не просто инвестицией в квадратные метры, а ставкой на рост и спрос. Особенно если речь идет о новой локации, где вместе с домами формируется живая городская среда. Это шанс открыть свое дело — востребованное, личное и прибыльное — прямо рядом с домом, пока другие только ждут удобного момента.

В Екатеринбурге один из любопытных примеров — Академический район, где активно формируется собственные инфраструктура, бизнес и места для отдыха. Среди жителей много молодых, активных и смелых людей — тех, кто не просто переезжает сюда, но и начинает свое дело, пробует, запускает проекты и меняет среду вокруг себя. Основа такого уклада — встроенные в каждый квартал пространства для бизнеса, которые постепенно заполняются живыми проектами.

На первых этажах жилых домов или в пристроенных помещениях в каждом новом квартале открываются магазины, кафе и полезные сервисы. Помещения редко пустуют — часть бронируют и выкупают еще на этапе проектирования, чтобы потом сдавать в аренду, другие — приобретают сразу после сдачи объекта, чтобы открыть в них свой бизнес. Если помещение освобождаются, новый арендатор тоже находится почти сразу — обычно срок экспозиции составляет меньше месяца. Это показатель того, что спрос стабилен.

Фото: предоставлено 66.RU пресс-службой Академического

Например, магазин YLClothes, который открыла одна из участниц конкурса «Главная мама Екатеринбурга». Она создала пространство, где можно найти стильную женскую одежду 46–58 размеров с хорошим сервисом. Еще один пример — детский магазин «Егорик». Востребованность сегмента в районе высока, так что что вторая точка появилась и в другом квартале Академического.

Эта история — одновременно и о внимательном бизнесе, и о сильном спросе. Сегмент «все для детей» здесь особенно актуален: с ростом числа семей с детьми потребность в качественной, удобной и доступной одежде становится одной из ключевых. Такие проекты растут, потому что находят отклик у активной и требовательной аудитории.

Фото: предоставлено 66.RU пресс-службой Академического

Из небольших идей вырастают и более масштабные проекты. Например, известный уже на весь город «ПрокаТут» начал с проката велосипедов и постепенно стал одним из ключевых игроков в сфере досуга. Сегодня здесь работают каток, лодочная станция, проводятся спартакиады и детские мероприятия. Команда проекта — сами жители района, которые двенадцать лет назад начали с малого и росли вместе с Академическим. История этой компании — про то, как местная инициатива формирует городскую среду.

Полина Рюмина, исполнительный директор компании «ПрокаТут»:

— Мы начали с проката велосипедов в 2012 году — просто хотели делиться с соседями любовью к вечерним прогулкам. Люди откликнулись. Постепенно появились домики для отдыха, каток зимой и лодочная станция летом. Для школьников создали пространство с веревочным городком и беседкой, проводим спартакиаду района. А к десятилетию компании построили на пруду корабль «Каравелла» — теперь здесь встречаются выпускники. Мы с мужем фанаты Академического. Здесь много возможностей. Не бойтесь пробовать и рисковать — у вас обязательно все получится.

Еще один яркий пример бизнеса из Академического — «Шампурико». Сеть, начавшая с доставки шашлыка в 2015 году, сегодня имеет пять точек в городе. Главный принцип — качество и свежесть: мясо только охлажденное, овощи режут каждый день, лаваш пекут сами. Годы спустя здесь открылся первый ресторан формата «Шампурико Kitchen», где можно не просто взять еду с собой, а посидеть, выбрать вино, получить сервис. Этот шаг стал возможным благодаря доверию жителей и уверенности предпринимателей в потенциале района.

По данным 2Гис, в Академическом сейчас работают десятки предприятий общепита: 35 кафе, 73 бистро, 19 кофеен, 35 пекарен. В сфере торговли — 113 продуктовых магазинов, 91 магазин одежды, 72 точки с товарами для дома. Здесь представлены отделения крупнейших банков, торговые сети «Пятерочка», «Магнит», «Монетка», 29 стоматологических клиник, 14 медицинских центров, более 130 парикмахерских и студий красоты.

Фото: предоставлено 66.RU пресс-службой Академического

Это особенно важно для жителей, ценящих свое время. Молодые родители, например, предпочитают перекусить с ребенком в ближайшей кофейне или купить готовую еду, чтобы провести вечер вместе, а не у плиты. Для них удобство и близость — главные критерии выбора. Именно поэтому сервисы, экономящие время, в Академическом востребованы как нигде. И, конечно, каждый бизнес — это рабочие места, где преимущественно заняты жители.

Нина Голубцова, заместитель гендиректора девелопера «Академический» (входит в ГК «КОРТРОС»):

— Коммерческие помещения в Академическом закладываются в каждом квартале. Площади варьируются от 35 до 600 квадратных метров, что позволяет разместить как мини-магазин, так и крупный сервис. Особенностью района является высокая доля семей с детьми — рождаемость здесь в 1,5 раза выше, чем в среднем по городу. Поэтому проекты, связанные с детьми, особенно востребованы: центры развития, секции, кафе с игровыми зонами. У большого количества новоселов есть запрос на все, что связано с ремонтом и обустройством дома. Наблюдается и тренд на «обратную миграцию»: некоторые компании переезжают в Академический из центра города, чтобы снизить расходы и быть ближе к растущему населению.

Фото: предоставлено 66.RU пресс-службой Академического

На Циан сейчас размещено 121 предложение об аренде коммерческих помещений в Академическом. Эта цифра постоянно меняется, потому что спрос на них стабилен. Но помещения можно не только арендовать, но и покупать. До конца декабря действует акция от застройщика, по которой прибрести квадратные метры на первых этажах в новых жилых комплексах можно с выгодой до 2,5 млн рублей.

Фото: предоставлено 66.RU пресс-службой Академического

В перспективе развитие коммерческой инфраструктуры продолжится. В центре района, напротив трамвайного кольца, планируется строительство первого бизнес-центра площадью более 31 тысячи квадратных метров. Он станет домом для офисов в сфере IT, финансов и управления. Проект разработан французским бюро Valode & Pistre, автором градостроительной концепции самого района. Здание с подземным паркингом и панорамными видами на храм и парк станет новым деловым акцентом Академического.

Главная новость по теме

В центре Академического построят первое офисное здание. Рендеры