В Свердловской области построили рекордное количество жилья
За месяц в регионе сдали 192,4 тыс. квадратных метров жилья (без учета строительства частных домов). Данные опубликовал Свердловскстат.
В сравнении с июлем (ввели 81,8 тыс. квадратных метров) показатель вырос более чем в 2,3 раза. По сравнению с мартом (ввели 120,2 тыс. квадратных метров) — на 60%.
Августовские результаты стали также самыми высокими как минимум за последние три года. В августе 2024 года ввели 56,3 тыс. квадратных метра, а в 2023 году — 100,6 тыс. квадратных метров. К концу года объем ввода жилья традиционно растет, но происходит это обычно позже.
Главную роль в росте жилищного строительства региона играет Екатеринбург. У этого есть три причины, считает директор Aleka Group Александр Матофаев:
- общемировая тенденция укрупнения мегаполисов — город будет постепенно расширять свои границы;
- миграция — в Екатеринбург приезжают не только из Свердловской области, но и из Челябинской, Тюменской, Пермского края, ЯНАО, ХМАО;
- высокий потенциал для девелоперов из других регионов.
Гендиректор УГМК-застройщик Евгений Мордовин полагает, что рекордный рост в августе этого года — случайность. «Думаю просто так сложилось. Никто специально не ускорялся. Может кто-то из застройщиков переносил сроки ввода эскроу-счетами, может планировали ввести в первом квартале или в конце прошлого года, но ввели в августе», — цитирует его РБК Екатеринбург.
Директор Aleka Group Александр Матофаев считает, что такие показатели могут быть связаны с «отложенным вводом жилья». Планируя сроки ввода объекта недвижимости застройщики, как правило, «закладывают себе лаг порядка полугода». Если условия позволяют, то сдают дома в эксплуатацию раньше срока, указанного в проектной декларации. В случае, когда рынок нестабилен и продажи идут не так, как хотелось бы — не торопятся с вводом.
Генеральный директор ГК «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер назвал другую причину — рост показателя может быть связан с развитием программ господдержки и семейной ипотеки. Из-за них пару лет назад массово стартовали проекты, их должны сдать как раз в 2025 году.
Объем ввода будет плавно увеличиваться, «хотя декабрь нас может удивить», спрогнозировал Матофаев.
- После отмены льготной ипотеки в 2024 году девелоперы запустили в Екатеринбурге семь новых строек. Жилищное строительство в городе было и пока остается одним из самых активных в стране. Резко остановиться и свернуть проекты девелоперы не смогут.
