Продажи жилья рухнули на 40%

Спад продажи квартир в России начался в феврале, в марте он составил уже 12,3%, в апреле — 39,8% (по сравнению с мартом). После отмены льготной ипотеки и повышения банковских ставок доля покупок жилья в рассрочку составила 54%.

Локомотивами роста в жилой недвижимости остаются премиум- и делюкс-классы. Цены на такие квартиры за год выросли на 57,4 и 24,5% соответственно. В то время как по комфорт-классу увеличение составило всего 0,1%.

На этом фоне инвестиции в строительство жилья с начала года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года сократились на 50%, упав со 179 млрд до 90 млрд рублей.

«Общая тенденция продолжится в мае-июне, потому что ни одна из ипотечных программ, которые сейчас представлены на рынке, не работает в полной мере. Исключение составляет IT-ипотека, но, опять же, точечно в разных регионах. Например, Екатеринбург показал рост в апреле по сделкам, в том числе за счет IT-ипотеки, так как в этом городе сконцентрировано большое количество IT-компаний», — цитируют «Известия» директора по развитию «Движения» Радика Нигматуллина.

Гендиректор CORE.XP Владимир Пинаев уверен, что власти окажут поддержку крупным системным застройщикам. Но рынок консолидируется — маленькие компании уходят к более крупным застройщикам.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов уверен, что изменить ситуацию может решение Центробанка (ЦБ) по снижению ключевой ставки, расширение льготных ипотечных программ, позитивные макроэкономические и геополитические новости.

• Владимир Путин 21 мая поручил правительству и ЦБ принять меры для снижения рисков банкротств застройщиков. В частности, разработать временную программу субсидирования процентной ставки по кредитам, которые предоставляются застройщикам в рамках реализации механизма проектного финансирования жилищного строительства (прежде всего в малых городах) с плановым сроком ввода объектов в эксплуатацию в 2026 году.